50% коттеджных посёлков в МО существуют только на бумаге

Тактика использования фиктивных посёлков для привлечения клиентов не нова, она используется, как за рубежом, так и в России, однако в последнее время размах этой деятельности, граничащей с мошенничеством, приобрёл небывалый размах.

При помощи искусственного расширения линейки предложения, застройщики пытаются охватить больший объём целевой аудитории, увеличить количество звонков. Человек видит понравившийся посёлок, совершает звонок в компанию, а там ему объявляют, что продажи в данном посёлке уже закончены или заморожены, но есть альтернативное предложение, которые с удовольствием демонстрируется клиенту. Как правило такое предложение оказывается хуже фейкового, но потенциального покупателя убеждают, что они равнозначны, вводя в заблуждение.

По мнению экспетротв, эта практика соседствует с другой – завышением цен на реальные объекты в несколько раз. Так, сегодня средняя цена на коттедж в Подмосковье составляет 7,6 млн. рублей, тогда как она должна быть ниже минимум на 2,5 миллиона, именно пузырь фейковых посёлков и создаёт иллюзию переизбытка предложения и таким образом, диктует цены удобные застройщику, заставляя клиентов переплачивать.

В настоящее время на загородном рынке Подмосковья представлено 850 посёлков, две трети участков в них продаются без подряда. Каждое шестое предложение в коттеджном посёлке, это не отдельный дом, а квартира в дуплексе или таунхаусе. Сегодня с подрядом продаются не более 10% загородной недвижимости, тогда как ещё несколько лет назад её доля на рынке была в разы выше.

По оценкам независимых экспертов цена на коттеджи и участки, сегодня завышена в 3,3 раза, на таунхаусы в 1,4 раза и на новостройки 1,7 раза.

Напомним, что с начала текущего года в Московской Области уже возведено более 2,4 млн. квадратных метров новостроек, при этом строительство 20% домов затягивается.