Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Доля доступного жилья в Москве выросла на 4%

  1. Предложение. Характеристика рынка

В ноябре рост объема предложения на 3,7% относительно октября текущего года был обеспечен в основном выходом на рынок новых корпусов в уже известных проектах эконом-класса на юго-востоке Москвы и появлением нового объекта бизнес-класса, расположенного в ЦАО. Помимо этого, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в продажу еще одного проекта с апартаментами комфорт-класса, расположенного на севере столицы.

По сравнению с октябрем в ноябре вдвое (с 4% до 8%) увеличилась доля предложений наиболее доступного ценового сегмента (до 100 тыс. руб). В первую очередь такие изменения связаны с выходом на рынок новых объемов в сегменте эконом, находящихся на начальной стадии строительства. На 3% сократилась доля предложений с ценой кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения следующего ценового сегмента (от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, увеличилась на 2%.

 

В ноябре произошли довольно ощутимые изменения в структуре предложения новостроек по типу договора. Так, несмотря на уменьшение доли на 1% относительно октября,  реализация основного объема новостроек (33%) шла в старых границах столицы по договорам долевого участия. Доля предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 3% и составила в ноябре 31%. На 1% и 2% сократилась доля новостроек, реализуемых по договорам купли-продажи и ЖСК соответственно. Наиболее существенные изменения, по мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», коснулись доли новостроек, реализуемых по предварительным договорам долевого участия. Относительно октября доля такого предложения выросла более чем на 7% и составила 8% в общем объеме предложений.

2. Спрос

В ноябре относительно октября произошли несущественные изменения в структуре спроса по комнатности. На 2% вырос уровень спроса на двухкомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на трехкомнатные квартиры на сопоставимую величину. Однако по-прежнему наибольший интерес покупатели проявляют к приобретению однокомнатных квартир, спрос на которые относительно октября не изменился и составил 52%.

3. Ценовая ситуация

Выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы в сегменте эконом и комфорт в ноябре снизил среднюю цену кв. м относительно октября, как в рублях, так и в долларах США. Относительно октября стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях снизилась на 1,4% (187,8 тыс. руб.), а в долларах США - на 3,2% и составила $ 5 743.

В целом в ноябре, как и в прошлом месяце, внутри классов аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили резких ценовых колебаний. Изменения едва превышали 1%. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса снизилась на 0,9% (126 614 руб.), в комфорт-классе - на 1,1% (148 890 руб.). В бизнес-классе в ноябре стоимость кв. м возросла на 1% и составила 237337 руб.

 

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует:

- В ноябре рост объема предложения относительно октября текущего года составил 3,7%. Данное увеличение числа предложений было обеспечено в основном выходом на рынок новых корпусов в уже известных проектах эконом-класса на юго-востоке Москвы и появлением нового объекта бизнес-класса, расположенного в ЦАО. Помимо этого, на рынке появился новый проект с апартаментами комфорт-класса. Рост объема предложения повлек изменения в структуре предложений по стоимости кв. м. По сравнению с октябрем, в ноябре вдвое (с 4% до 8%) увеличилась доля предложений наиболее доступного ценового сегмента до 100 тыс. руб. На 3% сократилась доля предложений с ценой кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения следующего ценового сегмента (от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, увеличилась на 2%.

В ноябре отмечены довольно ощутимые изменения в структуре предложения новостроек по типу договора, которые коснулись доли новостроек, реализуемых по предварительным договорам долевого участия. Относительно октября доля такого предложения выросла более чем на 7% и составила 8% в общем объеме предложений. Основной объем новостроек (33%) реализовывался в ноябре в старых границах столицы по договорам долевого участия.  Доля предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 3% и составила в ноябре 31%.

В ноябре отмечались несущественные изменения в структуре спроса по комнатности. На 2% вырос уровень спроса на двухкомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на трехкомнатные квартиры на сопоставимую величину. В целом же спрос находился на стабильно высоком уровне.

Выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы в сегменте эконом и комфорт классов в ноябре снизил среднюю цену кв. м относительно октября, в рублях снизилась 1,4% (187,8 тыс. руб.), а в долларах США - на 3,2% и составила $ 5 743. Внутри классов не отмечено резких ценовых колебаний. Изменения цены едва превышали 1%. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса снизилась по сравнению с октябрем на 0,9% (126 614 руб.), в комфорт-классе снижение средней цены кв. м составило 1,1% (148 890 руб.). В бизнес-классе в ноябре стоимость кв. м возросла на 1% составила  237 337 руб.

29 октября 2021, 14:03

Старт продаж второй очереди ЖК City Bay

26 октября стартовали продажи первого этапа строительства - квартала Atlantic в составе ЖК City Bay. Проект возводится в пешей доступности от станции метро «Тушинская» компанией MR Group.

Читать больше

28 октября 2021, 13:19

Донстрой снова возглавил рейтинг крупнейших девелоперов жилья бизнес-класса России

Компания Донстрой второй год лидирует в рейтинге крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса в России, составленном деловым журналом Forbes.

Читать больше

27 октября 2021, 15:42

Специальное предложение и скидка 2% на покупку квартиры в ЖК «Павелецкая Сити»

Воспользуйтесь специальным предложением на приобретение квартиры в ЖК «Павелецкая Сити». С 19 октября по 30 октября 2021 г. покупателям предлагается специальное предложение по рассрочке и скидка 2%. В продаже представлены компактные студии от 23 кв.м и просторные квартиры площадью до 137 кв.м. Экономия может составить более 1,2 млн руб.

Читать больше

27 октября 2021, 15:42

Архитектура как искусство в концепции ЖК «Павелецкая Сити» - на паблик-ток в Музее русского импрессионизма

В среду, 20 октября, в Музее русского импрессионизма состоялся паблик-ток «Культурный код Нью-Йорка 1920-х годов в зеркале современности». Мероприятие прошло в поддержку выставки-исследования «Другие берега», партнером которой является ЖК «Павелецкая Сити» от компаний MR Group и Level Group.

Читать больше

27 октября 2021, 12:57

Жюри номинации “Лучшие общественные пространства России”

Жюри номинации “Лучшие общественные пространства России”

Читать больше

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.