12378457822222.jpg

Доля доступного жилья в Москве выросла на 4%

  1. Предложение. Характеристика рынка

В ноябре рост объема предложения на 3,7% относительно октября текущего года был обеспечен в основном выходом на рынок новых корпусов в уже известных проектах эконом-класса на юго-востоке Москвы и появлением нового объекта бизнес-класса, расположенного в ЦАО. Помимо этого, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили выход в продажу еще одного проекта с апартаментами комфорт-класса, расположенного на севере столицы.

По сравнению с октябрем в ноябре вдвое (с 4% до 8%) увеличилась доля предложений наиболее доступного ценового сегмента (до 100 тыс. руб). В первую очередь такие изменения связаны с выходом на рынок новых объемов в сегменте эконом, находящихся на начальной стадии строительства. На 3% сократилась доля предложений с ценой кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения следующего ценового сегмента (от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, увеличилась на 2%.

 

В ноябре произошли довольно ощутимые изменения в структуре предложения новостроек по типу договора. Так, несмотря на уменьшение доли на 1% относительно октября,  реализация основного объема новостроек (33%) шла в старых границах столицы по договорам долевого участия. Доля предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 3% и составила в ноябре 31%. На 1% и 2% сократилась доля новостроек, реализуемых по договорам купли-продажи и ЖСК соответственно. Наиболее существенные изменения, по мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», коснулись доли новостроек, реализуемых по предварительным договорам долевого участия. Относительно октября доля такого предложения выросла более чем на 7% и составила 8% в общем объеме предложений.

2. Спрос

В ноябре относительно октября произошли несущественные изменения в структуре спроса по комнатности. На 2% вырос уровень спроса на двухкомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на трехкомнатные квартиры на сопоставимую величину. Однако по-прежнему наибольший интерес покупатели проявляют к приобретению однокомнатных квартир, спрос на которые относительно октября не изменился и составил 52%.

3. Ценовая ситуация

Выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы в сегменте эконом и комфорт в ноябре снизил среднюю цену кв. м относительно октября, как в рублях, так и в долларах США. Относительно октября стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях снизилась на 1,4% (187,8 тыс. руб.), а в долларах США - на 3,2% и составила $ 5 743.

В целом в ноябре, как и в прошлом месяце, внутри классов аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили резких ценовых колебаний. Изменения едва превышали 1%. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса снизилась на 0,9% (126 614 руб.), в комфорт-классе - на 1,1% (148 890 руб.). В бизнес-классе в ноябре стоимость кв. м возросла на 1% и составила 237337 руб.

 

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь резюмирует:

- В ноябре рост объема предложения относительно октября текущего года составил 3,7%. Данное увеличение числа предложений было обеспечено в основном выходом на рынок новых корпусов в уже известных проектах эконом-класса на юго-востоке Москвы и появлением нового объекта бизнес-класса, расположенного в ЦАО. Помимо этого, на рынке появился новый проект с апартаментами комфорт-класса. Рост объема предложения повлек изменения в структуре предложений по стоимости кв. м. По сравнению с октябрем, в ноябре вдвое (с 4% до 8%) увеличилась доля предложений наиболее доступного ценового сегмента до 100 тыс. руб. На 3% сократилась доля предложений с ценой кв. м от 100 до 150 тыс. руб. и от 150 до 200 тыс. руб. Доля предложения следующего ценового сегмента (от 200 до 250 тыс. руб. за кв. м), наоборот, увеличилась на 2%.

В ноябре отмечены довольно ощутимые изменения в структуре предложения новостроек по типу договора, которые коснулись доли новостроек, реализуемых по предварительным договорам долевого участия. Относительно октября доля такого предложения выросла более чем на 7% и составила 8% в общем объеме предложений. Основной объем новостроек (33%) реализовывался в ноябре в старых границах столицы по договорам долевого участия.  Доля предложений, реализуемых по предварительным договорам купли-продажи, сократилась на 3% и составила в ноябре 31%.

В ноябре отмечались несущественные изменения в структуре спроса по комнатности. На 2% вырос уровень спроса на двухкомнатные квартиры при одновременном понижении спроса на трехкомнатные квартиры на сопоставимую величину. В целом же спрос находился на стабильно высоком уровне.

Выход нового объема предложения на рынок новостроек Москвы в сегменте эконом и комфорт классов в ноябре снизил среднюю цену кв. м относительно октября, в рублях снизилась 1,4% (187,8 тыс. руб.), а в долларах США - на 3,2% и составила $ 5 743. Внутри классов не отмечено резких ценовых колебаний. Изменения цены едва превышали 1%. Стоимость кв. м в новостройках эконом-класса снизилась по сравнению с октябрем на 0,9% (126 614 руб.), в комфорт-классе снижение средней цены кв. м составило 1,1% (148 890 руб.). В бизнес-классе в ноябре стоимость кв. м возросла на 1% составила  237 337 руб.

«Донстрой» приглашает на фестиваль мультфильмов

18 июля 2025, 11:57

«Донстрой» приглашает на фестиваль мультфильмов в парке «Событие»

26 июля в парке «Событие» в Раменках гостей ждёт увлекательная программа.

Читать больше
Девелопер MR стал лидером продаж в бизнес-сегменте

18 июля 2025, 09:57

Девелопер MR стал лидером продаж в бизнес- и премиум-сегменте

По результатам июня самыми продаваемыми стали квартал SET и жилой квартал City Bay.

Читать больше
новая архитектурная доминанта

17 июля 2025, 17:39

Рядом с Кутузовским проспектом появится новая архитектурная доминанта

Внешний вид второй очереди жилого квартала SET отсылает к эстетике авангарда начала XX века.

Читать больше
В Даниловском районе появится смотровая площадка

16 июля 2025, 17:43

В Даниловском районе появятся смотровая площадка и искусственный водопад

Новое прогулочное пространство появится в 2029 году.

Читать больше
«Донстрой» завершил передачу ключей в доме «Река»

16 июля 2025, 13:18

«Донстрой» завершил передачу ключей во втором клубном доме «Река»

Всего в доме запроектировано 154 квартиры площадью от 57 до 305 кв. м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Союз (Родина)

Застройщик: Группа Родина

от 404 892 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК G3 Театральный (Джи 3)

Застройщик: СЗ ДЖИ ТРИ ИЛЬИНСКИЙ

от 168 744 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Дзен-кварталы

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 175 861 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

БЦ TALLER (Таллер)

Застройщик: Coldy

от 386 377 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Dream Towers (Дрим Тауэрс)

Застройщик: Regions Development

от 436 080 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Slava (Слава)

Застройщик: MR Group

от 683 283 за м2

Все объекты
Статьи
Кусково - образец раннего классицизма XVIII века

18 июля 2025, 16:59

Усадьбы Москвы: Кусково - образец раннего классицизма XVIII века

Старинное имение дошло до сегодняшнего времени практически в первозданном виде.

Читать больше
готичные дворцы и живописный парк Царицыно

16 июля 2025, 18:49

Усадьбы Москвы: готичные дворцы и живописный парк Царицыно

Усадьба — один из любимых пейзажных парков для прогулок и фотосессий у москвичей.

Читать больше
IT-ипотека

14 июля 2025, 18:32

Число IT-компаний, чьим сотрудникам доступна льготная ипотека, выросло в два раза

В списке для участия в льготной программе находится более 6 тысяч организаций.

Читать больше
Открытый стеллаж VS шкаф: что выбрать

14 июля 2025, 18:27

Открытый стеллаж VS шкаф: что выбрать?

Выбор в пользу того или другого варианта будет зависеть от цели, с которой приобретается мебель.

Читать больше
Отцовский капитал: кто может получить

11 июля 2025, 17:56

Отцовский капитал: кто может получить и на что его можно использовать?

В силу сложившихся жизненных обстоятельств, получить семейный капитал могут и отцы.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.