Летом количество ипотечных сделок увеличилось в 3,5 раза

19 июня 2020 года Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую до 4,50% годовых, а 24 июля показатель изменили до 4,25%. Более того, скорректировались и условия льготной ипотеки в 6,5% - она предоставляется при покупке нового жилья бюджетом до 6 млн рублей в регионах России, а в Москве и Санкт-Петербурге – до 12 млн рублей.

Таким образом ипотека продолжает оставаться главным драйвером спроса на рынке недвижимости. Так, например, банк ВТБ за 2 месяца действия льготной ипотеки выдал 12 тыс. жилищных кредитов на сумму 34 млрд рублей – только за первую половину июня было одобрено 3,6 тыс. заявок на 9,8 млрд рублей. В мае было выдано 24,7 тыс. субсидированных кредитов на 62,4 млрд рублей, увеличив продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на треть (34,5%). Общее число заявок на ипотеку ВТБ в мае этого года на 29% превысило результаты апреля и достигло показателей октября 2019 года, когда был зафиксирован максимальный спрос на ипотеку. Стоит отметить, что с 10 июня 2020 года банк ВТБ принял решение о снижении первоначального взноса в рамках льготной ипотеки под 6,5% с 20% до 15%.

Скорректировал условия и Сбербанк, в котором также произошло снижение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 20% до 15% от стоимости недвижимости. Более того, уменьшены ставки по ипотечным кредитам на 0,5 п. п – теперь минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках специальной программы с застройщиками составляет 4,1%. В рамках льготной ипотеки – от 6,1% при электронной регистрации сделки и от 2,6% с учетом скидки от застройщика в первые 2 года кредитования. По программе господдержки для семей с детьми на покупку квартиры в новостройке ставка будет от 1,2% с учетом скидки от застройщика в первые 2 года кредитования, и от 4,7% годовых при электронной регистрации. Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 7,3% годовых с учетом специальных условий при покупке квартиры на сервисе «ДомКлик» и при электронной регистрации.

Интересно также, что Сбербанк снижает ипотечную ставку на 3,5% на новостройки в рамках программы субсидирования застройщиков. Новый увеличенный дисконт будет действовать первые 2 года от момента получения ипотеки и зависит от срока кредита. Так, скидка 3,5% предоставляется при ипотеке сроком до 7 лет, 3,1% – при сроке кредита на 7-12 лет (включительно) и 3% – при сроке от 12 до 30 лет (включительно).

«Ипотека теперь затрагивает не только массовый сегмент, но и активно «участвует» в более высоких ценовых классах. В мае, после запуска субсидируемой ипотеки, спрос уже начал показывать позитивную динамику, а в июне количество сделок с новостройками увеличилось на 57% по сравнению с последним месяцем весны, при этом количество ипотечных сделок выросло в 3,5 раза - комментирует Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Подогревает интерес покупателей и огромный выбор ипотечных программ, которые затрагивают медицинских работников, семей с детьми, предоставляют различные партнерские промо дисконты и дисконты для зарплатных клиентов, а также включают в себя специальные скидки при электронной регистрации сделок».

Так, например, в Дом.РФ действует акция «Специальная ипотечная программа для медицинских работников». В рамках этой программы предоставляется дисконт в размере 0,6% для медицинских работников, а также снижен первоначальный внос до 10%. Акция действительна до 31.12.2020 г. (включительно).

Банк ВТБ также снизил ставку по ипотеке для семей с детьми на 1 п. п. от базовой ставки, и теперь семьи, у которых с 1 января 2020 года родился 2 или последующий ребенок, могут получить кредит на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке по ставке 7,9% (при комплексном страховании). Более того, в период с 22.06.2020 по 31.12.2020 можно получить дисконт к базовой процентной ставке: в размере 1% по следующим продуктам: «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье» и в размере 0,9% при рефинансировании сторонних ипотечных кредитов.

Сбербанк, в свою очередь, продлил дисконт, который позволяет снизить ставку по ипотеке при электронной регистрации сделки. Скидка в размере 0,3 п. п. будет действовать до 1 фев. 2021 г. Акция распространяется на ипотечные программы на покупку жилья в новостройках (от 5,9% годовых) и вторичном рыке (от 7,8%), а также суммируется со скидками от застройщика в первые 2 года в рамках программы субсидирования. Таким образом, льготная ставка по программе господдержки с учетом скидок от застройщиков составляет от 2,6% годовых, для семей с детьми – от 1,2% годовых, а ставка по ипотеке на покупку квартиры в новостройке – от 4,6% годовых.