Агентство повысило рейтинг кредитоспособности ГК «А101» до уровня ruA

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности ГК «А101» до уровня ruA, прогноз – стабильный. Раньше у застройщика действовал рейтинг на уровне ruA- со стабильным прогнозом.

Рейтинг присваивался по консолидированной отчетности МСФО. На него влияют сильные рыночные и конкурентные позиции, низкая долговая нагрузка и высокая рентабельность. Повышению рейтинга способствовал рост объема текущего строительства, сокращение корпоративного долга. Также на него повлияло ожидаемые улучшения финансовых показателей по мере роста строительной готовности реализуемых проектов, сдачи объектов строительства и раскрытию эскроу-счетов. 

Темпы пополнения эскроу-счетов превышают выборки по кредитам. Общая сумма средств на эскроу-счетах на конец ноября покрывает выборку по проектным кредитам в 1,4 раза. 

Агентство оценило на высоком уровне рыночные и конкурентные позиции девелопера. В этом году объем текущего жилищного строительства ГК «А101», без учета нежилых и инфраструктурных объектов согласно методологии агентства, составил 1,3 млн кв. м. Это соответствует максимальной оценке фактора позиций на рынках сбыта. Объем земельного банка компании по рыночным меркам оценивается как высокий. При нынешних темпах строительства обеспеченность ресурсной базой существенно превышает 3 года. Это также оценивается на максимальном уровне по критерию ресурсной базы. 

По расчетам агентства, отношение скорректированного долга на 30 июня 2023 года к EBITDA по МСФО за отчетный период составило 1,7х (годом ранее – 1,9х). Долг группы включает в себя долгосрочные кредиты и проектное финансирование от системообразующего банка с государственным участием. По итогам отчетного периода маржинальность по EBITDA превысила бенчмарки агентства и оказывает поддержку уровню рейтинга компании.  

Корпоративное управление характеризуется прозрачной структурой группы, а также эффективным операционным управлением.

По рейтингу установлен стабильный прогноз. Это предполагает высокую вероятность сохранения кредитного рейтинга на этом уровне на ближайшие 12 месяцев.

ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. В настоящее время портфель текущих проектов группы составляет около 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области. В 2022 году девелопер ввел в эксплуатацию более 827 тысяч кв. м недвижимости, это почти в два раза превышает показатели 2021 года.