Близость к Кремлю увеличивает цену жилья в элитных новостройках в 1,5 раза

На сегодняшний день в шаговой доступности от Кремля находятся 7 новостроек. в которых можно приобрести квартиру. В среднем квадратный метр в этих домах стоит 2,6 млн рублей, что на 64% превышает стоимость в элитных новостройках столицы, по данным исследования компании Intermark Real Estate.
Такая цена объясняется редкостью предложения. Как рассказал директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Анатолий Довгань, доля проектов рядом с Красной площадью невелика, она составляет не более 10% от общего количества квартир и апартаментов в первичной продаже. На сегодняшний день выбор покупателей ограничен 230 лотами.
В новых домах рядом с Кремлем новая квартира в среднем будет стоить 230-250 млн рублей. Аналитики отмечают, что такие уникальные квартиры пользуются спросом. В предыдущие три года было приобретено более 30% таких квартир. В 2022 году таких сделок было чуть меньше 30, в 2021 году - более 50.
В основном девелоперы предлагают квартиры и апартаменты без отделки. Подобные лоты составляют 87% всех предложений на рынке.
Ближе всего к Кремлю, всего в 160 метрх от Красной площади, расположен проект от Sminex-Интеко «Ильинка 3/8». Это семь роскошных особняков, три из которых -  реконструируемые здания XIX века «Теплых торговых рядов» архитектора Александра Никитина. 
«Ильинка 3/8» — один из двух строящихся элитных проектов в шаговой доступности от Кремля. Остальные пять завершены.
Как рассказал директор по оценке Sminex-Интеко Святослав Куланин, третий дом от Кремля — это редкое для рынка Москвы предложение, самая престижная среда, которую можно найти на рынке элитной недвижимости.
Проект является исторической достопримечательностью для многих, а для покупателей «Ильинка 3/8» — комфортным местом для жизни. Проектов еще ближе к центру столицы в обозримой перспективе не планируется.

Клубные особняки «Ильинка 3/8» общей площадью 12 тысяч кв. м расположены в тихом Богоявленском переулке. Для полной звукоизоляции всё инженерное оборудование установлено на виброопоры, изолировано специальными материалами и размещено на максимальном удалении от апартаментов.
В домах высотой 3-5 этажей запланированы 60 просторных апартаментов, в том числе двухуровневые пентхаусы с каминами, высокими потолками и вторым светом. Покупатели могут приобрести личный особняк с отдельным входом. В «Ильинка 3/8» предусмотрены закрытый двор-сад, парковка с двумя автомобильными лифтами, фитнес-зал только для жителей дома и общественная гостиная.
«Ильинка 3/8» — не единственный проект Sminex-Интеко в шаговой доступности от Красной площади. К примеру, дом «Лаврушинский» находится всего в километре от Кремля. Также в апреле получил разрешение на строительство
приватный дом «Обыденский № 1» на Остоженке.
Застройщик Sminex-Интеко обладает 22-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. «Интеко» начал заниматься девелопментом в 2001 году. Sminex был создан в 2007 году. До своего объединения в 2022 году компании реализовали более 100 проектов площадью 7,7 млн кв. м. 
На данный момент девелопер для строительства новых проектов применяет многолетний опыт и наработанные технологии. Sminex-Интеко создаёт комфортную и престижную среду и заботится о клиенте на каждом этапе: при выборе объекта, во время покупки и ожидания ключей и на этапе жизни и работы в построенных домах.
Застройщик смотрит на дома и сервисы глазами своих покупателей. Для компании важно, как человек будет чувствовать себя в построенном ею доме, поэтому вкладывает душу в каждый элемент и продумывает всё до мелочей. Продукты компании отличаются максимальной комплектацией и зачастую превосходят конкурентов.
Проекты Sminex-Интеко создаются в соответствии со стандартами компании. Они включают развивающие детские пространства KID’S LAB, насыщенную инфраструктуру для здорового образа жизни FIT LAB, общественные гостиные и стандарты добрососедства FRIEND’S LAB. В домах создаются просторные зелёные дворы, роскошные лобби, комфортные паркинги, самые полные системы комфорта и продуманные планировки.
Заботу о построенных домах компания доверяет Службе комфорта Sminex. Она предлагает жителям сервис уровня пятизвёздочных отелей, а также сохраняет изначальный облик и концепцию домов, чтобы всё выглядело и работало так, как было обещано клиентам.