Будут ли расти цены на дешевое жилье?

Перспектива выхода проектов и очередей в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать в 2017 г. продолжения тенденции роста объема предложения на рынке. Увеличение уровня конкуренции на фоне снижения покупательской способности будет сдерживать рост цен. Повышать цены смогут только застройщики наиболее качественных проектов, вокруг которых сконцентрируется основной объем спроса.

В результате динамика средней цены на рынке будет зависеть, прежде всего, от объема и стартового уровня цен в новых проектах. «Таким образом, в течение 2017 года можно ожидать незначительного колебания среднего ценового показателя как в положительную, так и отрицательную сторону. Тем не менее, по итогам года мы предполагаем положительную динамику», - считает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».

По подсчетам аналитиков в декабре 2016 г. средняя цена кв. м на рынке новостроек массового сегмента составила 146 830 руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года. С февраля по май включительно, как продолжение тенденции второго полугодия 2015 г., была отмечена отрицательная ценовая динамика (на 1-2% в месяц). Самый низкий уровень цен был зафиксирован в мае (141 200 руб. за кв. м), что на 4,5% меньше показателя декабря 2015 года и на 12,2% – максимума, отмеченного на рынке в июне 2015 г. Преломление нисходящего тренда произошло в июне: в течение всего летнего периода цены росли. С сентября отмечалась уже разнонаправленная динамика: цены то снижались, то повышались, в т.ч. в декабре зафиксировано снижение на 1,2%. Тем не менее, относительно минимального значения в мае цена к концу года выросла на 4%.

Основной причиной снижения среднего ценового уровня по итогам года стали структурные изменения: увеличение доли предложения в самом доступном по цене округе – ЮВАО, а также в районах, расположенных за МКАД (Митино, Некрасовка, Солнцево и пр.).

В большинстве округов средняя цена кв. м относительно конца 2015 года показала положительную коррекцию. Максимальное увеличение произошло в СВАО (+14,9%), ВАО (+11,5%) и ЮЗАО (+10,9%). Снижение среднего ценового уровня отмечено всего в трех округах: СЗАО (-10,9%), ЮВАО (-4,6%) и ЗАО (-4,2%).

Динамика цены кв. м в 2016 г. по округам

Источник: «Метриум Групп»