Дефицит малогабаритных объектов на «загородке»

Выяснилось, что более четверти реализованных лотов на «первичке» и более половины покупок на «вторичке» имеют площадь до 100 кв. м. При этом домовладений, отвечающих данному требованию, в предложении насчитывается только 20% и 27% соответственно. Если на первичном рынке еще возможен процесс переформатирования поселков, то крупногабаритные дома на «вторичке» рискуют остаться невостребованными.

Первичный рынок: лучше меньше, да лучше

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке загородного жилья Подмосковья преобладают объекты площадью от 201 до 300 кв. м – их доля равна 27%. С отставанием в 2 п.п. за ними следуют лоты метражом от 101 до 200 кв. м. Самые компактные домовладения – менее 100 «квадратов» – составляют 20% предложения. Наконец, 17% объектов – это «дворцы» площадью свыше 401 кв. м, а 11% – просторные дома метражом от 301 до 400 кв. м.

Примечательно, что в условиях сокращения платежеспособного спроса именно самые «миниатюрные» лоты пользуются у покупателей «первички» повышенной популярностью: 28% продаж приходится на объекты площадью до 100 кв. м. Четверть покупок – домовладения метражом 201-300 кв. м. При этом 18% клиентов вопреки кризису выбирают резиденции площадью более 401 кв. м, 17% покупателей останавливаются на лотах от 101 до 200 кв. м, а 12% любителей загородной жизни приобретают дома метражом 301-400 кв. м.

Практичным покупателям приходится нелегко: средние площади домовладений во всех загородных форматах – за исключением разве что наиболее приближенных к городскому сегменту квартир в малоэтажных домах (МЖД) – значительно превышают отметку в 100 «квадратов». Так, средний метраж коттеджа на данный момент составляет 284,2 кв. м, таунхауса – 159,9 кв. м, дуплекса – 155,6 кв. м. Жилье в МЖД по понятным причинам более компактно: в среднем 62,4 кв. м.

«Если анализировать площади приобретаемых объектов на загородной “первичке”, то они оказываются на 15-20% меньше средних метражей в предложении, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Девелоперы стараются адаптироваться к новым реалиям рынка и переформатируют свои проекты, чтобы представить в новых очередях лоты меньших площадей, однако это небыстрый и дорогостоящий процесс. Тогда как клиенты скорее предпочитают заплатить за высокую степень готовности объекта, вследствие чего формируется отложенный спрос».

Вторичный рынок: мал золотник, да дорог

В предложении на загородной «вторичке» преобладают объекты площадью до 100 кв. м – таковых насчитывается 27%. Четверть ассортимента представлена лотами метражом от 101 до 200 кв. м, 19% – строениями площадью свыше 401 кв. м. 17% предложения – это домовладения от 201 до 300 «квадратов» и, наконец, 12% – объекты от 301 до 400 кв. м.

Лидер покупательских предпочтений на вторичном рынке загородного жилья бесспорен: это дома площадью менее 100 кв. м – их выбирают 55% покупателей. Со значительным отставанием за ними идут лоты метражом 101-200 кв. м, которые приобретаются в 15% случаев. На третьем месте рейтинга расположились дома площадью более 401 «квадрата». Замыкают список востребованности габаритов промежуточные варианты: 9% сделок приходится на объекты размером 201-300 кв. м и 7% – на домовладения метражом 301-400 кв. м.