Доходы граждан влияют на площади квартир в новостройках

Метраж квартир в столичных новостройках снижается в течение двух прошедших лет. В целом по рынку (но без учета премиум и элитного сегментов), за период с января 2015 по январь 2017 г. средняя площадь продаваемых квартир снизилась на 11% – с 73,2 кв. м до 65,5 кв. м. Однако в экономклассе, где лишних метров не наблюдалось и ранее, средняя площадь квартир сократилась всего на 1%.

При этом проектная средняя площадь, по сравнению со средним метражом квартир на экспозиции, снизилась более существенно – на 12%. Данный факт свидетельствует, что застройщики сначала выводят на продажу квартиры побольше, а лоты с оптимальным метражом (как самые ликвидные) выставляют на более поздних этапах строительства и по более высокой цене за квадратный метр.

Тенденцию на снижение площади жилья эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют и снижением реальных доходов населения на фоне роста цен на товары и услуги, а также курс властей на обеспечение граждан жильем.

«В условиях кризиса такая мера оправданна и целесообразна, так как способствует увеличению доступности жилья для покупателей с ограниченным бюджетом, а застройщикам позволяет сохранять стабильную динамику продаж, - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

По ее словам, за два года сокращение метража квартир в совокупности с рекордным объемом предложения, вышедшим на рынок в 2015 и 2016 годах, привели к сокращению бюджета покупки во всех сегментах.  В целом по рынку (без учета премиум-и элитного класса) средний бюджет покупки снизился на 19%. Разумеется, в этих условиях московские квартиры стали более доступны большему числу покупателей.

Однако, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», подобная тактика застройщиков в недалеком будущем может привести к профициту малогабаритных квартир и ограниченному выбору комфортных для проживания просторных и/или многокомнатных квартир. Уже сегодня, впервые за полтора года, в компании наблюдают возросший интерес покупателей к нормальным по площади квартирам, которые есть далеко не во всех новостройках.