Дома не сдали, но вы держитесь…

Как отмечают в своем исследовании эксперты компании «Метриум Групп», всего за 2016 г. пройти госкомиссию должны было порядка 100 столичных новостроек. Однако за первые шесть месяцев разрешение на ввод в эксплуатацию (РЭВ) получили только 22 из запланированных 52 проектов, а остальные перенесли сроки на более позднее время.

Впрочем, к концу года года показатели несколько улучшились. В результате РЭВ было получено в 53 проектах из 98, ввод которых и был запланирован на этот период. То есть обязательства перед дольщиками были выполнены в 54,1% заявленных к сдаче новостроек.

Как показало исследование специалистов «Метриум Групп», в подавляющем большинстве не успевшие сдаться в 2016 г. проекты перенесли сроки ввода на первую половину 2017 г. При этом 40,5% «просроченных» новостроек намерены получить РВЭ в первом квартале, еще 28,6% – во втором. Еще 14,2% собираются сдаваться во втором полугодии. В ряде проектов сроки строительства были увеличены более чем на год – ввод перенесен на 2018 г. И остаются еще 4 проекта, вероятность окончания строительства которых стремится к нулю. Это три апартаментных комплекса обанкротившейся компании RED Development, а также комплекс апартаментов «Дом на ВДНХ», строительство которого столичные власти признали нецелесообразным.

Кроме того, в списке не успевших получить РВЭ до конца 2016 г. есть несколько проектов, покупатели жилья в которых признаны обманутыми дольщиками, сообщается в исследовании. Среди них жилой комплекс «Терлецкий парк», ранее называвшийся «Московские окна». Его должны были достроить и сдать в третьем квартале 2016 г., однако строительные работы не начались до сих пор.

Наиболее ответственными проявили себя девелоперы жилья в массовом сегменте. Здесь в 2016 г. РВЭ получили 57,5% от заявленных проектов. Причем в «старой» Москве этот показатель составляет 71,4%, в Новой – 60%, а в категории апартаментов эконом- и комфорт-класса лишь 16,7%.

Самый большой процент «просрочки» отмечен в элитном сегменте. По оценке экспертов «Метриум Групп», в 2016 г. разрешение на ввод в эксплуатацию здесь получили только 43,5% проектов, заявленных к сдаче. В категории квартир этот показатель составил 36,4%, в апартаментах – 42,9%.

«Перенос сроков ввода в эксплуатацию на 1-2 квартала не является чем-то экстраординарным для рынка недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая. – Две третьи не успевших сдаться в 2016 г. проектов планируют сделать это уже в первой половине 2017 г. То есть у покупателей нет никаких причин для беспокойства. Большинство из этих жилых и апартаментных комплексов уже построены, в них завершаются отделочные работы и благоустройство территории».

По словам эксперта, небольшие задержки по срокам, как правило, связаны с урегулированием различного рода формальностей. К примеру, Госкомиссия могла выявить какие-то недоделки, на устранение которых нужно еще пару месяцев. Или коммунальные службы затягивают подключение к сетям.

Гораздо больше опасений вызывают те проекты, которые прибавляют к срокам строительства год, а то и больше. В этих случаях речь может идти о проблемах с исходно-разрешительной документацией, недостатке финансирования и других серьезных сложностях, которые ставят под вопрос реализацию проекта. К счастью, на сегодняшний день таких проектов на столичном рынке немного.