Oreshkina_konf.jpg

Елена Орешкина: «Коммерческую недвижимость в составе ЖК ждет взлет»

В рамках конференции «Коммерческая недвижимость в жилых комплексах», организованного Ассоциацией инвесторов Москвы, эксперт компании рассказала о текущих реалиях и трендах рынка в бизнес-классе.

«В 2018 году наблюдается постепенный подъем, спрос оживился и сместился в сторону центра, в удобные локации, которые были многим «не по карману». За последние 4 – 5 лет снизилась средняя площадь приобретаемых и арендуемых коммерческих помещений: 39 кв.м (в 2018 году) вместо 62 кв.м (в 2014 году). При этом доля вакантных площадей продолжает планомерно сокращаться, отметила Елена Орешкина. – Относительно низкий порог входа, в 2-3 раза более быстрый возврат инвестиций по отношению к жилой недвижимости и концепция «живи-работай-отдыхай» станут причиной взлета на коммерческом рынке через 2-4 года».

По словам Орешкиной, запросы покупателей и мода стремительно меняются. Поэтому коммерческие пространства должны быть «гибкими» и трансформируемыми. Пример эффективной интеграции тенденций в единую среду – комплекс Coloft в Даниловском районе. На территории комплекса запланирован сервис, который увеличит отклик рекламных кампаний арендаторов и вовлеченность жителей: собственный комьюнити-центр с мобильным приложением для общения и онлайн-афишей внутренних мероприятий, фитнес- и кинозалы, зона для проведения мероприятий, коворкинг, площадки для презентаций и деловых встреч.

Спикер уточнила, что ритейлеры переориентируются на площадки лофт-проектов. В центральных районах Москвы для бизнеса часто используются помещения в зданиях сталинского или дореволюционного домостроения, не соответствующие техническим требованиям по высоте потолков, площади витринного остекления, нагрузке на перекрытия и электрические сети. В жилых зданиях также действуют ограничения по профилю бизнеса. В лофтах девелоперу важно контролировать соответствие ритейла идеологии проекта, но юридический статус объектов предоставляет бизнесу большие возможности и меньшую стоимость квадратного метра. В отличие от традиционного ритейла, 90% коммерческих помещений в лофтах приобретают в собственность, а не арендуют.

«ЖК бизнес-класса часто расположены вдалеке от основного трафика или имеют полностью огороженную территорию. У коммерческих помещений в лофт-комплексах большая проходимость, а стоимость проектов ежегодно растет на 15%. Поэтому жители традиционных комплексов в среднем приобретают лишь 10-15% коммерческих площадей. В лофт-комплексах (например, KleinHouse и Loftec) этот показатель около 50%», - резюмировала Орешкина.

Фасады дома на Большой Почтовой улице

09 июля 2025, 17:28

Фасады дома на Большой Почтовой улице украсят более 500 светильников

Визуальная концепция подчеркивает архитектурный ритм зданий.

Читать больше
Парк «Зелёная река» в финале конкурса

09 июля 2025, 11:47

Парк «Зелёная река» в финале конкурса «Лучший реализованный проект»

Всего было отобрано 40 наиболее значимых проектов, реализованных в 2024 году.

Читать больше
В Москве появились гранитные небоскребы

08 июля 2025, 17:29

В Москве появились гранитные небоскребы

Для внешней отделки трех жилых башен высотой 44–55 этажей было использовано 4500 тонн камня.

Читать больше
AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов

08 июля 2025, 13:30

AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов рекламного рынка

В 2025 году на AdIndex City эксперты говорили о том, как любимое дело меняет человека.

Читать больше
планировки квартир из русской классики

08 июля 2025, 12:54

Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики

Можно увидеть, как изменилось представление о городских квартирах на протяжении столетия.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Клубный квартал Крылатская 33

Застройщик: СЗ СИЯНИЕ

от 506 524 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Зорге 9/Коммерция

Застройщик: St. Michael

от 200 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Dream Towers (Дрим Тауэрс)

Застройщик: Regions Development

от 436 080 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Истомкино Парк 2»

Застройщик: Фаворит Девелопмент

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2023

Люберцы парк

Застройщик: ПИК

от 152 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Новая Рига

Застройщик: Гранель

от 145 982 за м2

Все объекты
Статьи
Троицкую линию метро в Москве полностью запустят

09 июля 2025, 18:32

Троицкую линию метро в Москве полностью запустят до 2030 года

Ее общая протяженность составит 43,3 км.

Читать больше
Косметический ремонт квартиры

07 июля 2025, 17:53

Косметический ремонт квартиры: что включает и сколько стоит в 2025 году?

Стоимость косметического ремонта ниже, чем капитального.

Читать больше
Обновлен список городов для «Семейной ипотеки»

07 июля 2025, 17:45

Обновлен список городов для «Семейной ипотеки» на вторичное жилье

В перечень включили шесть новых городов в шести регионах.

Читать больше
Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.