Элитная недвижимость в Москве за год подорожала на 20%

Девелопер Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр. Это на 6,8% больше, чем в третьем квартале. За весь прошлый год индикатор вырос на 20,4%. В обновленный расчет были включены 67 домов высшего ценового сегмента в Москве, в которых продавалось 216,8 тыс. кв. м. Это на 8,6% больше, чем кварталом ранее.

Значение Индекса стоимости элитной недвижимости рассчитывается, исходя из медианных цен квадратного метра в продаже и в сделках. Это исключает резкие колебания индикатора, случающиеся, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или когда покупатели приобретают их. По итогам четвертого квартала медианная стоимость элитного квадратного метра в продаже составила 2,69 млн рублей, а в сделках — 2,17 млн рублей. За прошедший год эти показатели увеличились на 19,6% и 21,4% соответственно.

«Факторов подорожания элитной недвижимости в 2024 году было несколько. В их числе высокий спрос, рост курса валют, а также вывод новых девелоперских проектов. В течение прошлого года на рынок вышли 14 элитных домов, включая „Тишинский бульвар“ и „Фрунзенскую набережную“. В них продаётся в общей сложности 83,5 тыс. кв. м. В целом недвижимость высокого класса стала привлекательнее и с точки зрения вложения денег. Даже те люди, которые приобретают такие квартиры для себя, расценивают их как способ приумножения капиталов», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Sminex вместе с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам», выступающим аудитором индекса, обновил границу класса элитной недвижимости. На данный момент к нему относятся девелоперские проекты стоимостью 1,3 млн рублей за квадратный метр и больше, подтвержденной сделками. В прошлом году граница элитного класса была определена на уровне 1,2 млн рублей за квадратный метр. Поводом для пересмотра показателя стало устойчивое подорожание столичной недвижимости всех ценовых сегментов.

Этот показатель статистически обоснован: дома по такой цене или выше имеют большинство характеристик элитной недвижимости, в том числе локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.

Индекс стоимости элитной недвижимости является базовым ориентиром для оценки проектов банками, инструментом прогнозирования рынка для инвесторов и показателем справедливого уровня цен для покупателей.

На сегодняшний день Sminex строит каждую четвертую элитную квартиру в столице. Доля компании в продажах недвижимости высшего ценового сегмента в 2024 году составила 32%. В создании элитных домов специалисты компании придерживаются авторского подхода Fine Development. Он подразумевает скрупулезное изучение рынка. Индекс стоимости элитной недвижимости основан на работе с накопленной информационной базой по 1300 уникальным девелоперским проектам, каждый из которых анализируется по 200 параметрам.

Подробнее об Индексе стоимости элитной недвижимости можно прочитать на сайте девелопера.

Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время было реализовано более 100 проектов площадью 11,7 млн кв. м.

В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad, что позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Sminex является девелопером № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development. Они не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду. Она обладает изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development является фирменным методом девелопера, объединяющим проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.