Элитная недвижимость в столице подорожала на 15% за квартал

Специалисты Sminex обновили Индекс стоимости элитной недвижимости: по итогам второго квартала его значение выросло до 2,72 млн рублей за квадратный метр, прибавив 5,3%. Если сравнивать показатель год к году, то Индекс увеличился на 27%. В расчёт вошли 47 домов в продаже, стоимость одного квадратного метра в которых начинается от 1,3 млн рублей.

Во втором квартале покупатели выбирали более бюджетные квартиры, чем в первом. Квадратный метр приобретенных квартир стал дешевле на 5,7%. При этом было заключено сопоставимое количество сделок — 122, а средняя площадь лотов осталась прежней — 132 кв. м. Если в первом квартале было куплено 11 пентхаусов — это жемчужины рынка элитной недвижимости и самый популярный редкий формат, то во втором квартале их было куплено уже семь.

В экспонировании произошёл рост. Средняя цена квадратного метра на витрине выросла на 15%, впервые преодолев отметку в 3 млн рублей. Среди причин аналитики Sminex называют завершение или приостановку продаж в нескольких проектах. Одновременно с этим в оставшихся на рынке домах покупатели приобретали более дешёвые лоты.

«Во втором квартале цены менялись по-разному от проекта к проекту. В некоторых они остались такими же, в других рост достиг 43%. Больше всего подорожали построенные дома и те, где были высокие темпы продаж. Также это клубные дома, в которых изначально мало лотов и повышение цены даже на один из них существенно влияет на среднюю стоимость всего предложения. Кроме того, на рынок вышли новые элитные дома, где цена квадратного метра доходит до 6 млн рублей. Отсюда заметный рост медианной цены в экспонировании в целом», — объяснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

По сделкам во втором квартале на первом месте находится «Тишинский бульвар», где куплено 27 лотов. Больше всего пентхаусов продал Sminex — четыре из семи, самый дорогой из них в доме «Лаврушинский», расположенный в километре от Кремля за 2 млрд рублей. Это рекордная сделка на всём рынке за указанный период. Три оставшихся пентхауса продали разные девелоперы.

Самыми дорогими домами в предложении остаются квартиры в «Обыденском № 1» на Остоженке, в котором средняя цена квадратного метра составляет 9,3 млн рублей, Le Dôme — 9,2 млн и «Империум» — 8 млн рублей.

За 5 лет значение Индекса увеличилось на 152%, средняя стоимость квадратного метра в продаже — на 167%, в сделках — на 133%. Если в первом квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 975 тысяч рублей за квадратный метр, то во втором квартале 2025-го — уже за 2,27 млн. В экспонировании средняя цена выросла с 1,2 млн до 3,2 млн рублей.

«Индекс стоимости элитной недвижимости — полезный инструмент для оценки качества проектов и справедливой цены. На него ориентируются как частные клиенты Private Banking, так и профессиональные участники рынка. Динамика Индекса подтверждает: элитная недвижимость остаётся не только защитным активом, но и эффективным инструментом приумножения капитала», — отметил директор Private Banking Банка ДОМ.РФ Александр Икрянников.

С 2001 года компания построила более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex является девелопером № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У компании покупают каждую третью квартиру в этом сегменте. Девелопер строит 1,2 млн кв. м недвижимости, проектирует — 4 млн кв. м.

Специалисты компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход девелопера к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Специалисты девелопера вкладывают душу в каждый проект, они доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах компании красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер создает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома девелопера всегда в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Компания строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский № 1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist.