Элитные новостройки и клубные дома рекордсмены рынка

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank в 2018 году на рынке высокобюджетного жилья зафиксировано рекордное количество новых проектов за всю историю рынка: продажи стартовали в 21 комплексе, из которых 11 объектов позиционируются в премиум-классе, остальные 10 – в элитном сегменте. Аналитики Knight Frank отмечают, что высокобюджетный рынок переориентировался с крупных проектов на небольшие клубные дома. В 2018 году на рынок вышло рекордно мало проектов, в которых более 60 лотов, на фоне максимального пополнения небольшими комплексами (до 20 лотов).  

По количеству лотов максимальный выход нового предложения пришелся на 2013 год, когда на рынок были выведены такие крупные премиальные проекты, как «Сады Пекина» (31 тыс. кв. м/330 лотов), Snegiri Eco (38 тыс. кв. м/209 лотов), «Резиденция Монэ» (21 тыс. кв. м/174 лота), Barkli Residence (17 тыс. кв. м/156 лотов) и другие. 

Начиная с 2010 года объем нового предложения постепенно увеличивался и в 2013 году достиг максимального значения. Так, в 2013 году на рынок вышло 15 новых комплексов (1 562 квартиры и апартаментов). В 2014 году темпы выхода нового предложения замедлились – продажи были открыты в 11 новых объектах с общим объемом 853 лота. В 2015 году на рынок также вышло 11 проектов с общим объемом 544 лота, что сопоставимо с показателем посткризисного 2009 года, когда предложение пополнилось 439 лотами. В 2016 году старт продаж был объявлен в 11 новых проектах (742 лота), в 2017 году – в 15 комплексах (1 393 лота), наконец, в 2018 году – в 21 новом проекте (915 квартир и апартаментов).

Интересно отметить, что на протяжении 2014-2017 гг. в тройке лидеров по количеству новых проектов оказывались Замоскворечье и Тверской районы – стабильно в данных локациях на рынок высокобюджетной жилой недвижимости выходило по 2-3 новых проекта. В 2018 году бесспорным лидером оказался район Хамовники, где за год продажи стартовали в 4-х новых комплексах, в то время как в 2017 и 2016 гг. – вышло только по одному проекту. На конец 2018 года Хамовники, Замоскворечье и Тверской район лидируют по совокупному объему предложения – в них сосредоточено 40% всех квартир и апартаментов первичного рынка высокобюджетного жилья. 

  Если говорить о масштабе проектов, то в 2018 году на рынок вышло рекордное количество клубных домов за последние 6 лет. Доля комплексов, где представлено не более 20 лотов, составила 38%, что на 18 п. п. больше показателя 2013 года. Тогда рынок, напротив, пополнился большей частью крупномасштабными проектами: почти половина новых объектов того года имела в составе более 60 лотов. В 2018 году было выведено наименьшее количество крупных проектов за последние 6 лет. 

По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, в 2018 году застройщики спешили выводить новые проекты на рынок, что было характерно не только для элитного сегмента, но и для рынка жилой недвижимости в целом, и связано с изменением 214-ФЗ. При этом в элитном сегменте в отличии от массового подготовка крупного проекта занимает достаточно много времени и ускорить процесс сложно, учитывая риск формирования неликвидного предложения. С небольшими клубными проектами несколько проще, возможно, в связи с этим в 2018 году основное внимание девелоперов сместилось именно на них. Подобная стратегия оказалась особенно верной в свете возможных дополнительных изменений в законе. Для точечной застройки реалистично, даже начав их в 2018 году, достигнуть высокой стадии строительной готовности к 1 июля 2019 года. Однако в 2019-2020 гг. мы ожидаем возобновления выхода крупных проектов в элитном сегменте.