Где в центре Москвы поселиться рядом с водой

Проведенное исследование Sminex показало, что в радиусе километра от прудов в центре Москвы находятся 18 новых домов. Ближайший из них — всего в 50 метрах. Любителям утренних пробежек и романтичных прогулок у воды стоит обратить внимание на Пресню и Хамовники. В этих районах подходящих проектов расположено восемь и пять соответственно. Средняя стоимость одного квадратного метра в доме у пруда составляет 2 млн рублей, в пентхаусах — 2,85 млн.

Когда-то в Москве было 850 прудов, водоемы использовали чаще всего в практических целях. Например, для разведения рыбы или стирки. Со временем технический прогресс и урбанизация наполнили столицу большим количеством рекреационных зон. Пруды превратились в достопримечательности. Вокруг них селилась знать и организовывались светские гуляния. На сегодняшний день в Москве осталось 300 прудов посреди скверов и парков, и это уже декоративные и рекреационные водоемы с красивыми набережными, лодочными станциями и террасами ресторанов.

«Все великие города стоят на воде, жить рядом с водой в древние времена было жизненно важно и для забора воды для питья, и для охлаждения в жару, и даже как естественная преграда для хищников или врагов. Века с XIX люди уже не берут воду непосредственно из водоемов, но всё равно жизнь рядом с водной гладью на подсознательном уровне дает нам ощущение умиротворения и спокойствия. Не зря все самые престижные районы Москвы и по сей день так или иначе связаны с водой: Патриаршие и Чистые пруды, Пресня по одноимённой реке, Хамовники, которые вообще представляют из себя полуостров», — рассказал основатель канала MoscowWalks, «Прогулки по Москве», видеоблогер Александр Усольцев.

Исследование аналитиков Sminex продемонстрировало, что приобрести квартиру в радиусе километра от пруда можно в пяти центральных районах: Пресненском, Хамовниках, Басманном, Тверском и Мещанском. Здесь находятся 18 новых элитных и премиальных домов. Квартиры в них пользуются спросом — на сегодняшний день в продаже 20% от запроектированных лотов. Остались и редкие форматы, например, пентхаусы, в том числе и с прямым видом на воду. Самый дорогой лот у пруда будет стоить в 3,6 млрд рублей, или 6 млн за квадратный метр.

«Наценка на дом, в пешей доступности от которого есть пруд, составляет от 0,63 до 3,75%. Она зависит от расстояния до воды, размеров пространства — это может быть парк площадью меньше или больше 10 гектаров, бульвар или сквер. Также влияет, насколько насыщенно его благоустройство. Больше всего домов рядом с прудами в ЦАО предлагают Sminex и Vesper — по три, „Донстрой“ и Level Group — по два, оставшиеся восемь — от разных девелоперов», — пояснил руководитель онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артём Советников.

Больше всего домов рядом с прудами — восемь — находится на Пресне. Шесть из них расположены в шаговой доступности от каскадных Красногвардейских прудов. Это историческое продолжение парка «Красная Пресня» с прогулочными аллеями, велодорожками, беседками, лодочной станцией и веревочным комплексом для детей.

Рядом со знаменитыми Патриаршими расположены четыре новых дома: два на Пресне, внутри Садового кольца, и два за его пределами, уже в Тверском районе. Кроме премиальных магазинов и ресторанов, Патриарший пруд окружают сразу 10 театров, в том числе московские драматические театры на Малой Бронной и имени Пушкина, Театр им. А. М. Булгакова, Концертный зал им. П. И. Чайковского и другие.

Пять девелоперских проектов рядом с водоемами расположены в Хамовниках. Четыре из них — у Новодевичьего пруда и одноимённого монастыря и только один, клубный квартал «Фрунзенская набережная», — рядом с Голицынскими. Чтобы попасть к ним, можно перейти по Андреевскому мосту в парк Горького на противоположном берегу Москвы-реки. Также в шаговой доступности от квартала пруды на территории «Усадьбы Трубецких» и в легендарных «Садовых кварталах». Последний превратился в культурный феномен и новую Мекку модной Москвы.

Рядом с Большим Екатерининским прудом в Мещанском районе расположен Sole Hills.

Усольцев считает, что районы у воды всегд будут в моде и будут становиться только дороже. 

«Тем более что в наше время именитые архитекторы еще и научились грамотно обыгрывать природные особенности местности и современную архитектуру, красиво играя с отражениями в поверхностях зданий и водной глади», - подчеркнул он.

Например, недалеко от Чистых прудов находятся два девелоперских проекта. Ближе всего, в 50 метрах, расположен исторический дом «Чистые Пруды» от Sminex. И это тот случай, когда местоположение рядом с культовым водоемом определило концепцию проекта.

«Работая над благоустройством и интерьерами исторического дома „Чистые Пруды“, мы вдохновились расположенным рядом легендарным прудом и в целом тематикой воды. Поэтому в оформлении пространства использовали образы карпов кои, которые символизируют умиротворение и богатство. Двор-сад украшают скульптуры уток, фонтаны в виде металлических сфер, лобби — журнальные столы в виде кувшинок, дверные ручки и светильники с плафонами в „чешуе“ и „волнах“. Это только часть тематических дизайнерских изделий, созданных на заказ для этого дома», — отметила директор по продукту Sminex Анна Беляева.

Вокруг рек и прудов сложилась и продолжает развиваться Москва. Многие городские события организуются рядом с водой. На Чистых прудах ещё с царских времён проводят зимние катания и по сей день заливают каток. Также на Чистопрудном бульваре традиционно проводят фестиваль «Театральный бульвар». В июле 2025 года на Патриарших открылась ещё одна летняя сцена — павильон «Остров». На Пионерском пруду в парке Горького был оборудован первый официальный пляж в центре Москвы.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У компании приобретают каждую третью квартиру в этом сегменте.

Его специалисты — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Специалисты, вкладывая душу в каждый проект, доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например, лестницы или парковка.

В компании собрана команда перфекционистов с огромным опытом и разработаны уникальные фирменные стандарты. Благодаря этому каждый новый дом лучше прежнего. Например, с 2023 года создаются сверхширокие машино-места, а с 2025-го — передовая система тишины.

Sminex задаёт новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе. В каждом из них собрано всё для комфортной жизни за пределами квартиры: спортзалы, сауны, бассейны и воркаут-зоны; парковки и комнаты для водителей; келлеры и системы хранения; детские комнаты и площадки; клубные гостиные и комьюнити-центры.

Клиенты окружены заботой на всех этапах отношений: от выбора дома до жизни в нём. Девелоперу важно, какие впечатления получают люди, поэтому делается всё, чтобы они были в восторге, добиваются, чтобы дома были и красивыми, и комфортными. Например, не архитекторам не позволяется увлекаться формой, забывая об эргономике. В моде могут быть определённые стили, цвета или бренды, но выбирается то, что останется актуальным всегда. Особое внимание уделяется тому, чтобы каждая планировка была совершенной: сначала проектируется идеальная форма квартиры, а затем — архитектура дома.

Компания не экономит и не меняет решений в процессе строительства. Девелопер использует лучшие материалы и оборудование. Например, создается много балконов и устанавливаются радиусные моллированные окна, высаживаются сразу высокие деревья. Квартира делается по-настоящему тихой и девелопер использует дорогие натуральные материалы — Fine Materials.

Для управления построенными домами была создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём. Жителям и их гостям доступны десятки услуг через мобильное приложение и своего консьержа: от химчистки до организации праздников.

Девелопер управляет 14 проектами высокого класса. Постоянно собирает у жителей обратную связь, проводит опросы и глубинные интервью с покупателями недвижимости высшего класса, следит за мировыми тенденциями.

Компания строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Бережно восстанавливает облик исторических особняков, домов и усадеб. Гордится своими проектами в историческом центре Москвы: на Остоженке и Якиманке, на Фрунзенской и Симоновской набережных, на Пресне и Тишинке, в районе Чистых прудов и Китай-города. Сейчас строятся и продаются такие проекты, как клубный квартал «Фрунзенская набережная», исторический дом «Чистые Пруды», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», элитный квартал «Тишинский бульвар», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», клубный дом «Обыденский № 1», «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», роскошный квартал Life Time, выдающийся дом «Достижение», собрание клубных домов West Garden, квартал Foriver, деловой центр Twist.

Fine Development: идеальные дома и квартиры, восхищающие безупречным сочетанием красоты, комфорта и качества. Дома от Sminex, как Fine Wine, с годами только набирают ценность.