Готовые ЖК бизнес-класса с квартирами для жизни и коммерческими помещениями для бизнеса

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet подготовили обзор готовых жилых комплексов бизнес-класса, где одновременно с квартирами в продаже представлены коммерческие помещения на первых этажах. Покупателю это дает возможность не только приобрести квартиру в сданном доме, но и открыть бизнес в шаговой доступности от места проживания или вложить деньги в дефицитный актив, востребованность которого на рынке только растет.

По данным аналитиков Est-a-Tet, во II квартале 2026 года на рынке стрит-ритейла Москвы стали заметны структурные изменения, которые перекликаются с рынком новостроек: доступное предложение сокращается, а экспозиция смещается в дорогие сегменты. Объем предложения, если сравнивать с предыдущим кварталом, уменьшился на 5,2% по числу лотов и на 14,8% по общей площади объектов. Всего в реализации представлено 1,8 тыс. помещений, что довольно немного для мегаполиса. При этом средневзвешенная цена предложения увеличилась за год на 21,9%, а за квартал — на 13,8%, и сейчас составляет 471,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

«Рынок стрит-ритейла сегодня — это рынок дефицита. Предложение сокращается, особенно в сегменте помещений с готовым арендным бизнесом, а цены растут. На этом фоне коммерция в готовых новостройках — привлекательный и ликвидный актив. Покупатель получает не просто квадратные метры, а готовую точку притяжения для жителей уже заселенного дома, гарантирующего стабильный клиентский поток без серьезных вложений в продвижение. Особенно это актуально для небольших форматов — кофеен, салонов красоты, продуктовых магазинов и сервисных точек. Пока рынок перестраивается, у инвесторов еще есть возможность приобрести качественный актив по текущим ценам», — прокомментировал ситуацию на рынке директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

Эксперты выбрали 8 готовых жилых комплексов бизнес-класса, в которых можно купить жилье и коммерческие помещения самых разных площадей. При отборе в учет бралась привлекательность самого проекта, проходимость и цены за квадратные метры. 

«Лайм» в Алексеевском районе стал лидером подборки по соотношению цены за квадратный метр в жилых и коммерческих помещениях. Это дает возможность купить сразу два актива на привлекательных условиях. «Лайм» — это дом бизнес-класса в 5 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», окруженными крупных парками. В продаже представлены квартиры площадью от 60 до 152 кв. м — от 27,7 до 59,4 млн рублей, а также коммерческие помещения площадью от 49,8 до 262,8 кв. м, стоимостью — от 29,6 до 126,0 млн рублей. Сочетание факторов, таких как готовый дом, престижный район, развитая инфраструктура и рекреационная зона делает коммерческие помещения в этом проекте востребованными у малого бизнеса.

«Зиларт» в Даниловском районе - один из самых известных проектов на территории бывшего автозавода. В сданных корпусах представлены квартиры площадью от 20,7 до 82,8 кв. м по цене от 22,2 до 64,1 млн рублей. Коммерческие помещения - от 14,1 до 38,8 кв. м. Минимальная стоимость коммерческого лота составляет всего 3,5 млн рублей, что делает этот ЖК доступной точкой входа в сегменте.

Комплекс от ЛСР «Вэйв» в Москворечье-Сабурово расположен в Южном округе, входящим в тройку по объему предложения коммерческой недвижимости. Квартиры в ЖК — от 24,4 до 108,2 кв. м по цене от 22,5 до 84,1 млн рублей. На первых этажах — расположены коммерческие помещения площадью от 30,9 до 141,5 кв. м по цене от 30,3 до 93,4 млн рублей. Небольшая площадь лотов также дает возможность открыть компактную бизнес-точку.

«Преображенская площадь» в Преображенском - это проект бизнес-класса на востоке Москвы, в шаговой доступности от метро «Преображенская площадь». На территории расположены собственный детский сад и подземная парковка. Квартиры — от 38,2 до 101,9 кв. м по цене от 26,1 до 67,8 млн рублей. В продаже также представлены коммерческие помещения от 69 до 176,4 кв. м стоимостью от 68,8 до 126,6 млн рублей, находящиеся рядом с пешеходным коридором от метро.

«Форивер» в Даниловском районе - проект бизнес-класса между ТТК и Садовым кольцом, на первой линии Москвы-реки. 11 готовых монолитных корпусов высотой до 22 этажей с общим стилобатом, на территории расположены прогулочная набережная, детские и спортивные площадки. Квартиры — от 42 до 328,3 кв. м стоимостью от 33,5 до 303,9 млн рублей. На первых этажах находятся коммерческие помещения площадью от 24,2 до 544,6 кв. м, цены — от 15,2 до 248,9 млн рублей.

«Малевич» в Отрадном - «дом-картина» с оригинальным фасадным решением. Всего в комплексе 590 квартир. В продаже представлено 104 лота площадью от 29,6 до 73,3 кв. м по цене от 17,3 до 35,3 млн рублей. На первых этажах расположены коммерческие помещения площадью от 19,8 до 67,7 кв. м по цене от 7,7 до 20,3 млн рублейю. Это самый большой выбор малых форматов в подборке.

«Шагал» в Даниловском районе - масштабный квартал бизнес-класса в южной части бывшей промзоны ЗИЛ. Проект включает таунхаусы и корпуса переменной высоты от 9 до 29 этажей, общая площадь жилой застройки составляет более 1 млн кв. м, под коммерцию и социальные объекты выделено более 400 тыс. кв. м.

«Сторис» в Раменках - проект бизнес-класса с архитектурой в виде силуэта яхты, спроектированного бюро Nikken Sekkei, он включает два башни высотой 29 этажей и 11 этажей с эксплуатируемой кровлей. Инфраструктура включает детский клуб, деловые пространства, магазины и кафе. В продаже представлены квартиры площадью от 22,7 до 146,4 кв. м по цене от 23,6 до 141,7 млн рублей. На первых этажах находятся офисные и торговые помещения.

Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet создана в 2008 году и на сегодняшний день лидирует на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

В портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, которые реализуются самостоятельно, а также более 100 проектов, которые реализуются в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году было реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.

Компания Est-a-Tet имеет самые значимые профильные и общественные награды и премии. Она признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.