Индекс стоимости элитной недвижимости достиг 3 млн рублей

Аналитики Sminex по итогам I квартала зафиксировали новый рекорд на элитном рынке недвижимости. В этот период покупатели приобретали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений: медианная цена одного квадратного метра в сделках составила 2,7 млн рублей, а значение Индекса впервые достигло 3 млн рублей.

Индекс стоимости элитной недвижимости аналитики Sminex рассчитывают совместно со специалистами инвестиционного холдинга «Финам». Индекс - это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, которая заявлена девелоперами, и ценой в сделках, которые зарегистрированы Росреестром. В этот раз аналитики использовали для расчетов 47 домов, проверив их на соответствие элит-классу более чем по 200 параметрам, включая и цену квадратного метра: высший сегмент сегодня начинается со стоимости 1,5 млн рублей.

Если сравнивать с IV кварталом 2025 года, Индекс увеличился на 5,4%. Медианная цена квадратного метра в предложении сохранилась почти неизменной — 3,18 млн рублей. В сделках — выросла на 12%. Всего в I квартале 2026 года покупатели приобрели 91 лот, включая 6 пентхаусов. Средняя площадь в сделках составила 140 кв. м, в предыдущем периоде - 133 кв. м.

«Объем предложения в элитном сегменте снизился, поэтому за продукт экстра-класса покупатели готовы платить больше. Например, за I квартал на рынке приобрели 2 пентхауса с беспрецедентной ценой квадратного метра 7 млн рублей», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

За год Индекс стоимости элитной недвижимости увеличился на 14,3%, за 5 лет — на 155%. Цены и в сделках, и в предложении с 2021 года выросли в 2,5 раза. В тот период девелоперы реализовывали апартаменты, квартиры и пентхаусы в среднем по цене 1,2 млн рублей за квадратный метр, а клиенты покупали за 1 млн.

С 2001 года компания построила более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На данный момент Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 700 тыс. кв. м недвижимости, портфель перспективных проектов насчитывает 3,5 млн кв. м.

Специалисты девелопера — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. Он основывается на комплексности, вовлеченности и ответственности, так же как и другие продукты категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, специалисты компании доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома компании всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она заботится о благополучии жителей в круглосуточном режиме. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Портфель проектов в продаже включает: исключительный дом «Палашевский 11», клубный квартал «Фрунзенская набережная», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».