Как повлияла отмена льготной ипотеки на рынок недвижимости

На вопрос о том, как повлияла отмена льготной ипотеки на рынок недвижимости, ответила Мария Хурамшина, 3-RED.  

На рынке недвижимости специалисты отмечают следующие изменения после отмены льготной ипотеки. Спрос начал перераспределяться, особенно среди потребителей, для которых льготная ипотека была ключевым фактором при покупке жилья. Это привело к умеренному снижению спроса на первичном рынке, особенно в сегменте эконом-класса, где покупатели наиболее чувствительны к изменениям в кредитных условиях.

Также специалисты отмечают переток спроса из первичной во вторичную недвижимость. Покупатели будут искать более доступные варианты на вторичном рынке, где цены могут быть более гибкими и обсуждаемыми. Но, тем не менее, в сегменте новостроек, где предложены комплексные инфраструктурные решения, спрос сохранится стабильным.

Цены на новостройки сейчас могут быть восприняты как завышенные, подчеркивают специалисты, что связано с повышенными издержками на строительство и землю. Рынок постепенно придет к состоянию баланса, когда произойдет увеличение предложения  и стабилизируются цены на материалы. Ожидается, что баланс между ценами на первичном и вторичном рынке наступит в течение следующих 2-3 лет.

С учетом продолжения льготной семейной ипотеки ожидается рост спроса в этом сегменте, особенно среди семей с детьми. Эта программа может покрыть значительную часть спроса, который ранее удовлетворяла обычная льготная ипотека, но полностью ее не заменит.

В ближайшие годы цены на недвижимость, по мнению эксперта, будут расти медленнее, чем инфляция, особенно если экономическая ситуация будет стабилизироваться. Не исключено, что в некоторых сегментах рынка возможны стагнация или даже снижение цен.

Застройщики, в том числе и 3-RED, могут реализовать стратегии, которые направлены на стимулирование спроса, включая ограничение объема предложения или проведение акционных программ для поддержания привлекательности покупки. Возможно появление специальных финансовых условий или гибких схем оплаты.

Крупные строительные компании могут пересмотреть свои стратегии развития, в том числе расширение в регионах или переориентацию на другие сегменты рынка, такие как коммерческая недвижимость или строительство жилья бизнес-класса. Это поможет компенсировать возможное снижение спроса в сегменте эконом-класса.