Как вложить материнский капитал в квартиру или дом?

Приобретение или строительство дома — событие важное, требующее немало сил, времени и финансов. Многие родители, будущие или уже с маленьким ребёнком, планируют купить собственное жильё. Но не все имеют достаточно накоплений, чтобы реализовать задуманное. Как быть в этом случае? Что нужно сделать, чтобы использовать материнский капитал? Экосистема недвижимости М2 поможет разобраться, что это такое, чтобы в дальнейшем понимать, как именно его можно внести и какими платежами.

Материнский капитал — что это такое?

Материнский капитал — это денежная сумма, которая выдаётся семье при рождении ребёнка. Также его ещё называют семейным. Может передаваться семье для улучшения жилищных условий, расширения площади и т. д. Выдаётся такая помощь только в виде сертификата, который не подлежит обналичиванию. Сама выплата доступна к использованию лишь после достижения ребёнком 3-летнего возраста. Исключение составляет покупка жилья в ипотеку — тогда сертификат готов к моментальному применению. Напомним, что такая выплата стартовала в 2007 году и пока её срок действия продлён до 2026-го.

Материнский капитал подлежит индексации. Так, если до начала февраля 2024 года у родителей осталась какая-то часть неизрасходованная, то она подойдёт под эти изменения. Если же ничего от маткапитала не осталось, тогда увеличить сумму не выйдет. Поэтому, чтобы получить какие-то прибавления, важно отслеживать, использовалось ли что-то, когда и при каких условиях.

Упростились и условия получения сертификата. Если до 2020 года семья должна была обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России и получить оттуда бумажный сертификат, то сейчас все МКР выдаются автоматически. Выплаты назначает Социальный фонд России. Схема достаточно простая — при рождении ребенка и его регистрации в ЗАГСе фонд получает о родившемся всю необходимую информацию, после чего подаёт данные на Госуслуги. Далее происходит формирование сертификата. Если ребёнок усыновлен, маткапитал возможно получить исключительно по заявлению.

Такие облегчённые варианты позволяют минимизировать очереди, упростить процедуру получения денег и максимально помочь семьям с получением прав на покупку собственной квартиры.

Как правильно купить недвижимость, используя маткапитал?

Приобрести возможно практически любую квартиру. Главное требование — чтобы в ней были все необходимые условия для проживания ребёнка: санитарно-гигиенические, своя комната, достаточно пространства. Даже при условии приобретения двухкомнатной квартиры, если одна из них будет детская, сделку одобрят. Но если приобретается имущество в аварийном здании, использование маткапитала запретят.

Как правило, используются три доступных способа, как можно применить сертификат:

1. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Часть суммы оплачивается клиентом из собственных средств (как правило, большая), а остаток — за счёт маткапитала. Также по желанию покупатель может участвовать в долевом строительстве, если решает стать владельцем недвижимости в новостройке. Для этого нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. После — зарегистрировать его в Росреесте и обратиться в СФР. В конечном результате необходимо будет предъявить заявление о распоряжении маткапиталом.

2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке. Это достаточно хороший вариант, который не требует достижения ребенком трёх лет. Однако и в этом случае деньги на счет банка поступят не сразу, так как СФР будет проверять целесообразность платежа. При заключении договора ипотечного кредитования нужно уведомить сотрудника банка, что первый платёж пойдёт в счет МКР. До его полного зачисления на расчётный счёт придётся немного переплачивать. Но потом автоматически выполнят перерасчёт и платежи по ипотеке существенно снизятся.

3. Использовать в качестве основной суммы для строительства собственного дома. В этом случае важно, чтобы дом стоял на правильной территории и имелись все признаки капитального строения: фундамент, несущие конструкции и т. д.

В последнем случае маткапитал оплачивается в два этапа. Первые 50% в начале, а вторые – спустя полгода при условии, что на участке уже будет готовый фундамент, несущие конструкции и т. д.

Чтобы использование маткапитала не принесло сложностей, важно также помнить, что в новом жилье долю необходимо выделить на каждого члена семьи.

Важно понимать, что под конкретного клиента подбираются свои условия. Все случаи рассматриваются отдельно для максимального соблюдения необходимых требований. Если самостоятельно подобрать вариант не получится, всегда на помощь придут сотрудники М2.