Какие параметры важны при определении потребительских качеств ЖК

Специалисты компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оцениваются и экспертами, и покупателями.

В феврале 2025 года ЖК «Детали» занял первую строчку в рейтинге Единого реестра застройщиков России (ЕРЗ РФ) среди проектов Новой Москвы по потребительским качествам. Это и стало поводом объяснить, что оценивают и как.

В рейтинге ЕРЗ специалисты присваивают баллы, анализируя более ста критериев. В результате важную роль играет совокупность характеристик, которые определяют привлекательность и качество жилья. При этом наибольший удельный вес имеют именно параметры самой застройки.

Ключевые параметры

Во-первых, это безопасность: огороженная территория, охрана, видеонаблюдение, системы контроля доступа.
Во-вторых, архитектура и дизайн: оригинальные решения, продуманная нестандартная концепция.

В-третьих, благоустройство территории: дворы без машин, яркий ландшафтный дизайн, всесезонные детские и спортивные площадки, зоны отдыха и т.д.

В-четвертых, инженерные решения: современные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, лифты, элементы умного дома.

В-пятых, качество строительства: использование надежных материалов и технологий, соблюдение строительных норм и правил, энергоэффективность.

Особенности квартир

Кроме того, важны характеристики квартир, которые включают планировки, площадь, качество отделочных материалов и работ, соответствие современным стандартам и трендам. Покупатели сейчас предпочитают выбирать самодостаточные жилые пространства с яркими деталями. Это, например, могут быть окна в пол, окно в ванной, удобные ниши, предусмотренные заранее и т.д.

При этом хорошо, когда максимум функций можно вынести за пределы квартиры. В результате девелоперы предлагают все больше «внешних» опций. Например, вместо безликих подъездов все чаще создаются функциональные лобби с колясочными, лапомойками, санузлами, фонтанчиками для питья, зонами ожидания, комнатами для хранения велосипедов или электросамокатов.

Девелоперы в ответе

По данным аналитиков Plus Development, самые весомые критерии, которые больше всего влияют на высокие места проектов в рейтинге ЕРЗ РЗ, почти полностью находятся «в руках» застройщиков. Конечно, транспортная доступность или социальная инфраструктура самих локаций очень важны, но именно продуманным ЖК с богатым внутренним наполнением присваиваются высокие места.

«Важно создавать самодостаточные пространства с собственной инфраструктурой: когда магазины, кафе, фитнес, полезные сервисы, детские садики – все расположено в шаговой доступности. Кроме того, ЖК должны становиться точками сборки местных комьюнити. К примеру, сегодня востребованы соседские центры, коворкинги, зоны отдыха, места для видеосъемки», — пояснила руководитель клиентского сервиса компании Plus Development Юлия Воробьева.

В целом, то, что на сегодняшний день понимается под высокими потребительскими качествами жилых проектов, сильно отличается от того, что было еще пять лет назад. И то, что некоторое время назад было признаками жилья высокого класса, сейчас встречается в массовом сегменте повсеместно.

В феврале ЖК “Детали” получил высший на сегодняшний день балл в рейтинге новостроек ТиНАО по потребительским качествам, заняв там первую строчку. Кроме того, проект показывает хорошие результаты и на столичном уровне. В общем рейтинге новостроек Москвы он находится на 15-м месте среди всех классов жилья и на 8-м месте в категории бизнес-класса.

На федеральном уровне проект вошел в топ-100 новостроек России по потребительским качествам. В категории бизнес-класса, где конкуренция очень высокая, он занял 18-ю позицию.

С полным рейтингом новостроек можно ознакомиться на сайте ЕРЗ РФ.