Коммерческая недвижимость Новой Москвы поставила рекорд по продажам

Спрос на коммерческую недвижимость в Новой Москве продолжает демонстрировать уверенную динамику: по данным специалистов ГК «А101», сейчас реализовано более 95% офисных площадей, расположенных во второй башне бизнес-квартала «Прокшино», а в первой очереди нового проекта бизнес-хаб «Потапово» продано 43% площадей за шесть месяцев, прошедших с момента получения разрешения на строительство. Показатель распроданности показывает устойчивый интерес бизнеса как к офисам класса «А», так и к принципиально новому для рынка формату гибких производственно-складских помещений.

Центр деловой активности последовательно смещается за МКАД. В Новой Москве постепенно формируется новый деловой кластер, ядро которого складывается вокруг АДЦ «Коммунарка», «Прокшино» и «Потапово». К 2035 году общий объем офисных площадей в ТиНАО может увеличиться с 514 тыс. до 2,76 млн кв. м, а центр нового делового района в связке АДЦ «Коммунарка» - «Прокшино» - «Потапово» достигнет 1,54 млн кв. м. Что делает Новую Москву одним из крупнейших деловых районов столицы, после Большого Сити. Охват потенциальной аудитории будущего кластера в получасовой автомобильной доступности вырастет с 3,8 млн до 5,1 млн человек.

Бизнес-квартал «Прокшино» – это многофункциональный офисный центр класса «А», который реализуется группой компаний «А101» в Молодой Москве в пешей доступности от одноименной станции метро Сокольнической ветки. Он включает пять офисных зданий общей площадью 206 тыс. кв. м, в которых будет оборудовано более 19 тыс. рабочих мест. Основная особенность проекта – его расположение, которое вписано в ткань жилых кварталов, социальных объектов и рекреационных зон.

«Вторая башня недавно введена в эксплуатацию, и уже почти весь ее объем продан, в продаже остались последние лоты. Сейчас, конечно, заходят конечные пользователи, которые приобретают офисы для собственного размещения. Схожая динамика наблюдается в третьей башне квартала, где распроданность также превышает три четверти площадей, что подтверждает системный характер спроса на проект в целом, а не точечный интерес к отдельному корпусу» – резюмировала Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101».

Бизнес-хаб «Потапово» - это ответ на один из самых острых дефицитов столичного рынка недвижимости: небольших помещений, которые одновременно пригодны для лёгкого производства, хранения, сборки и офисной работы. Непосредственно в черте города рядом с жилыми кварталами подобных помещений остаётся крайне мало, чаще всего это территории бывших промышленных предприятий с изношенной инфраструктурой, куда сложно добираться сотрудникам и клиентам. Бизнес-хаб «Потапово» находится на пересечении проспекта Куприна и Коммунарского шоссе, дублером Калужского шоссе, в нескольких минутах езды от одноименной станции метро, а помещения площадью от 50 до 300 кв. м ориентированы на малый и средний бизнес, которому больше не нужны крупноформатные площади благодаря автоматизации производства. Первая очередь проекта уже в активной стадии строительства, с начала года продано 43% предложения.

В целом ТиНАО - одна из самых быстрорастущих частей Москвы: с 2012 года население округа выросло в три раза, а вместе с ним растёт и число рабочих мест. Здесь деловой кластер строится не точечно, а в качестве комплексной городской среды одновременно с жильем, метро, дорогами и социальной инфраструктурой.