Компания RRG выявила перспективность новых жилых проектов в Новогиреево

Специалисты компании RRG завершили комплексное исследование жилого рынка кластера Новогиреево и прилегающих территориях Восточного административного округа Москвы. Анализ продемонстрировал, что эта локация имеет устойчивый потенциал для реализации проектов жилой застройки. 

Исследуемая локация - это сложившееся жилое окружение относительно высокой плотности, в которой преобладают брежневские девятиэтажные дома и панельные серии. По данным департамента геомаркетинга и ГИС-анализа RRG плотность населения в квартальной застройке здесь достигает около 32 000 человек на квадратный километр, что немного ниже, среднего показателя по Москве — около 35 000 человек. В кластере Новогиреево на сегодняшний день проживает более 300 тысяч жителей. Около 350 га кварталов включены в программу реновации, в рамках которой будет снесено около 1 млн кв.м жилья и построено – более 3 млн кв.м. Локация известна непростой автомобильной доступностью, но эта ситуация сейчас активно меняется благодаря строительству Московского скоростного диаметра и развитию наземного общественного транспорта. Но наличие парков и скверов в шаговой доступности увеличивает потребительскую привлекательность территории.

Рынок района показывает накопленный отложенный спрос укорененных жителей. На протяжении длительного времени в радиусе станций Новогиреево, Шоссе Энтузиастов и Перово новые жилые проекты почти не строились, при том, что местные жители ориентированы на сохранение привычной среды обитания. Жилой фонд устарел, коммерческая инфраструктура сосредоточена в основном около метро, а возможность купить современное жилье в пределах сложившегося района ограничена. 

Это сформировало основу для выхода на рынок новых девелоперских проектов, имеющих качественную коммерческую инфраструктуру, и дальнейшего развития территории. Развитие района происходит, в том числе за счет реконструкции промышленных зон, переводящихся под жилищное строительство. Продуктовый анализ объектов, представленных в Восточном административном округе, продемонстрировал, что большая часть заявленных как бизнес-класс проектов по своим характеристикам соответствует фактическому уровню «комфорт», «комфорт+», но продаются по цене бизнес-сегмента.

У структуры предложения также имеются выраженные особенности. В классе «комфорт» преобладают однокомнатные и евродвухкомнатные планировки, на которые приходится около 44 % объема, за ними следуют двухкомнатные и евротрехкомнатные квартиры с долей примерно 28,4 %. В бизнес-сегменте основное предложение формируют двухкомнатные и евротрехкомнатные форматы, обеспечивая 38,4 % объема рынка. Анализ спроса показывает соответствующую динамику: в бизнес-классе самый большой интерес покупателей сосредоточен на двухкомнатных и евротрехкомнатных лотах (44,3 %), тогда как в комфорт-классе спрос в первую очередь направлен на однокомнатные и евродвухкомнатные квартиры.

«Для девелопера сегодня важно не просто выйти в новый район, а понять, как будет развиваться городская среда в горизонте ближайших лет. Новогиреево показывает редкий для Москвы пример зрелого рынка, где ценность в способности интегрировать новые проекты в уже сложившийся контекст. Здесь выиграет тот, кто предложит не формальный набор характеристик бизнес-класса, а продуманный продукт, отвечающий реальным ожиданиям жителей, им исторически не хватает качественного предложения и расширенной коммерческой инфраструктурой», – отметил управляющий партнер RRG Денис Колокольников.

Район Новогиреево и прилегающие территории имеют выраженную девелоперскую перспективу. Относительно невысокая плотность населения, лесопарковые зоны, транспортная доступность, накопленный отложенный спрос, реновация и активный редевелопмент промышленных зон создают прочную базу для успешной реализации новых жилых проектов.