Коттеджи больше не интересуют покупателей

По мнению руководителя Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, коттеджи сейчас являются наименее востребованным форматом на загородном рынке. Основная часть предложения – это дорогой неликвид, вышедший еще до последней волны кризиса, и сегодня, в условиях сокращения платежеспособности и усиления тренда на оптимизацию площадей, покупателю он не интересен.

Такие лоты пытаются сбыть с помощью больших скидок, что влияет на среднюю цену предложения. «К тому же в конце третьего квартала 2016 года на рынке появилось несколько недорогих проектов с коттеджной застройкой, что тоже сыграло свою роль в установлении средней стоимости формата», - говорит эксперт.

За год коттеджи подешевели на 18,2%, их выставляют на продажу в среднем за 35,1 млн руб. Сокращение цены предложения произошло и у блокированных домов. Средняя стоимость таунхаусов в последнем квартале 2016-го составила 10,8 млн руб., что на 8,5% ниже данных аналогичного периода 2015 г. На 6,5% уменьшилась средняя цена дуплексов, которая теперь равна 10 млн руб.

Единственным форматом, который по мнению аналитиков, подрос в цене, является малоэтажное жилье. Квартиры в таких домах предлагаются в среднем за 6,3 млн руб., что на 21,2% выше показателей четвертого квартала 2015 г.

«Стоимость – определенное отражение востребованности товара, – говорит Дмитрий Таганов. – Благодаря сочетанию ценовой доступности и комфорта проживания малоэтажное жилье сейчас наиболее популярный формат на «загородке» после УБП, на него приходится треть продаж. При этом в структуре предложения его доля составляет только 19%. Иначе говоря, спрос превышает предложение, а такая ситуация дает возможность застройщику чувствовать себя довольно вольготно в плане установления цен».

Напомним, за год средняя стоимость предложения на рынке загородной недвижимости опустилась еще больше – на 22,2%.