Московский Бизнес Клуб подвел итоги года на рынке недвижимости

10 декабря на площадке ресторана «Светлый» состоялся ежегодный стратегический саммит «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2026», организованный Московским Бизнес Клубом. Мероприятие собрало представителей власти, лидеров девелопмента, инвестиционного рынка и городского управления. Саммит стал точкой фиксации итогов 2025 года и в то же время — запуском прогноза рынка на ближайшие два года. Основной темой обсуждений стало комплексное развитие территорий, изменения потребительских ожиданий и устойчивость отрасли в условиях высокой турбулентности.

Участниками саммита стали ключевые игроки рынка недвижимости и строительства, в том числе ВТБ, Авито, ГК «Галс-Девелопмент», Градостроительный комплекс Москвы, ДОМ.РФ, Манго Инвест, РГ-Девелопмент, Ростелеком, ПИК, а также Capital Group и другие крупные компании. Кроме того, активное участие приняли представители СМИ, такие как ТАСС, Строительная газета, Русская Медиагруппа, кинотеатр «КАРО», Коммерсантъ и другие медиаресурсы.

На секции «Комплексное развитие территорий и тренды архитектуры» основное внимание было зафиксировано на главном тренде современного девелопмента — переходе от возведения квадратных метров к управлению средой, жизненными сценариями и ценностью места. Своевременность темы для всей страны подтверждается тем, что подходы к КРТ на сегодняшний день значительно эволюционируют по сравнению с практикой последних лет. Эксперты обсудили новые инструменты, правовые механизмы и инновационные архитектурные решения, позволяющие трансформировать промзоны и пустующие территории в сбалансированные, жизнеспособные пространства, которые должны превратиться в драйверы развития для городов и регионов.

Открывая саммит, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич в своей речи определила основные векторы развития КРТ. По ее словам, девелопмент окончательно вышел за рамки строительства квадратных метров, превращаясь в управление средой, сценариями жизни и ценностями территории.

После этого заместитель начальника управления Архитектурного совета Москвы Сергей Глубокин рассказал о современных трендах архитектуры Москвы. В своем выступлении он рассказал о ключевых направлениях развития городской среды, обращая внимание на инновационные подходы к проектированию и урбанистике. Он отметил важность интеграции архитектурных решений с экологическими стандартами и устойчивым развитием, что является основополагающим аспектом для формирования современного облика Москвы.

С темой «Первый КРТ в Москве» выступила руководитель Комиссии в сфере градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при Минстрое России, Генеральный директор РГ-Девелопмент Татьяна Тихонова. Она презентовала опыт реализации проекта КРТ на территории промзоны №41 «Октябрьское поле».

«Приступая к работе по реорганизации промзоны «Октябрьское поле», для «РГ-девелопмент» стало очевидным, что данная территория нуждается в комплексном развитии, на ней необходимо построить не только жилье, но и социальные объекты, новые проезды, выполнить комплексное благоустройство. Заключив с городом первый договор КРТ, мы получили возможность в полной мере реализовать все мероприятия по созданию сбалансированного жилого микрорайона. Договор стал яркой демонстрацией конкретных действий властей и инициативы застройщика по преобразованию городской территории, которые при прежних условиях застройки были просто невозможны», – отметила Татьяна Тихонова.

Директор по продажам CAPITAL GROUP Оксана Дивеева выступила с докладом на тему «КРТ — правовой трамплин для популяризации mixed-use формата? Как закон и практика создают синергию». В своей речи она отметила, что механизм КРТ создает возможности для работы в формате mixed use development. Это означает, что в этом направлении и власть, и бизнес работают с единой целью – преобразование территории таким образом для улучшения качества городской среды и стимулирования экономического роста.

Коммерческий директор ПИК Никита Бобарыкин представил доклад на тему «Новая жизнь за порогом дома: как ПИК создает готовые для жизни районы на месте промзон». Он развеял распространенные заблуждения, касающиеся перспектив развития таких территорий. Также он рассказал об основных сложностях, с которыми сталкиваются девелоперы при реализации проектов на территории бывших промышленных зон. К ним относятся комплексная организация территории, разработка концептуального подхода, определение последовательности этапов реализации проекта. Подтверждая свои тезисы спикер привел примеры успешно реализованных проектов ПИК на подобных территориях.

«Позитивным трендом стала большая заинтересованность региональных властей в приходе в проекты КРТ федеральных девелоперов: их ждут, готовы обсуждать условия, идти на компромиссы и яркие решения. Как показывают наши проекты, при обоюдном интересе и доверии город получает качественный продукт и серьезный импульс для развития экономики. Отдельно хочу отметить большую решительность и смелость в архитектурных концепциях. Ожидания к уровню эстетики и к функции все выше и выше, поскольку проекты КРТ могут взять на себя роль локомотивов в развитии районов, городов и даже регионов», — отметил Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в ходе своего выступления «Разница подхода в развитии КРТ в регионах РФ».

Программу продолжила секция «Девелопмент. Продукт. Сервис. Продвижение», которая была посвящена основным компетенциям девелоперов для успеха на современном рынке. Ее своевременность продиктована значительной трансформацией спроса: современный покупатель — информированный и критичный, который выбирает не просто квадратные метры, а целостную среду, ценности и качество жизни. Спикеры обсудили, как в создавшихся условиях предлагать востребованные продукты, выстраивать сервис, ориентированный на клиентов, и эффективно продвигать проекты в условиях идеального шторма — высокой себестоимости строительства, ужесточения программ льготной ипотеки и растущих ожиданий аудитории.

Коммерческий директор А101 Анна Боим представила доклад «Mixed use и customer development: как строить только для своей ЦА, диверсифицировать риски и увеличить прибыль». Она отметила, что жилье меняется под влиянием новых жизненных сценариев, демографии и экологических требований. Ключевыми трендами в жилой застройке на ближайшие годы будут устойчивое развитие, гибкость, комфорт и функциональность. 

Директор департамента продаж SEZAR GROUP Денис Демьяненко рассказал на примере перспективных проектов «СЕЗАР СИЛИКА» и «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», как появляются ожидания рынка, и какая недвижимость будет актуальной в 2026 году:

«Покупатель недвижимости стал взрослым, информированным и критичным. Он выбирает «сбалансированную премиальность» — эстетику, технологичность и среду. В архитектуре, ландшафте, материалах, функциях важны продуманные честные решения, которые действительно работают».

Алексей Пальцев и Роман Петухов, представители девелоперской группы компаний «Инжипрайм», сообщили об осознанном развитии территорий — подходе, который позволяет увидеть за цифрами и картой реальную ситуацию на земле, учитывающую интересы не только инвестора и города, но и жителей. Приведя в пример такие проекты ГК «Инжипрайм», как курорт «Вереяр» и жилые комплексы «Охтинские высоты» и «Крекшино парк», они раскрыли особенности работы методологии ценностного анализа. В этом подходе сочетаются количественные и качественные методы с акцентом на историю места, социальную структуру и повседневные практики людей.

Директор по продукту ГК КОРТРОС Ольга Кавжарадзе рассказала, как создавать проекты-бестселлеры в условиях идеального шторма. По ее мнению, новые проекты столкнулись с серьезными вызовами: высокой стоимостью земли, аномально высокой ключевой ставкой, ужесточением льготных ипотечных программ. Кроме того, отмечается активный рост себестоимости строительства, который, по словам Ольги, будет продолжаться.

«Состоявшаяся встреча в очередной раз продемонстрировала, как различные индустрии интегрированы в процессы экономических и технологических изменений.

Импортозамещение стало не просто ответом на внешние обстоятельства, но и стимулом для развития отечественных решений. Уверен, что благодаря взаимодействию экспертов Московского Бизнес Клуба мы сможем создать устойчивую основу для дальнейшего развития умных МКД», – подчеркнул по итогам своего доклада «Импортозамещение как драйвер развития умных МКД» Дмитрий Рогозин, директор направления продуктового офиса «Ростелеком Ключ».

В рамках секции выступила основатель, креативный директор брендингового агентства Look Ahead Елена Код с докладом «Что есть полезного в других индустриях для коммуникаций в девелопменте или как интегрировать тренды для создания собственного стиля».

Заключительная секция саммита «Аналитика. Продажи. Инвестиции» была посвящена главным драйверам устойчивого развития в условиях турбулентности. Эксперты обсудили взаимосвязь между точной аналитикой, эффективными продажами и осознанными инвестициями. Спикеры представили цифровые тренды, регуляторные прогнозы и рыночные сценарии на 2026 год, подчеркнув необходимость основываться на цифрах и других аналитических данных для принятия стратегических решений в эпоху высокой волатильности и растущих ставок.

Глава Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выступил с видеообращением к участникам саммита, в котором поделился собственным видением экономического сценария в РФ на 2026 год: по его мнению, ключевая ставка в следующем году будет в районе 9-10%, что будет способствовать росту спроса на недвижимость и как результат – приведет к росту ипотечного кредитования.

Владимир Пинаев, генеральный директор компании CORE.XP в своем выступлении подвел итоги года в коммерческой недвижимости. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова представила доклад на тему «Рынок недвижимости 2025 в цифрах Росреестра. Сценарий на 2026 год».

«С начала предоставления московским Росреестром услуг в электронном виде наблюдается ежегодный рост числа поступающих заявлений. Также это относится и к отдельным видам типовых договоров, к примеру, в 2025 году практически 100% (99,8%) ДДУ поступило на регистрацию в Управление в электронном виде. С 1 марта был сделан очередной шаг на пути к цифровому взаимодействию Росреестра с бизнесом, когда вступил в силу закон об обязанности юридических лиц представлять заявления в ведомство в электронном виде, и за 8 месяцев количество таких заявлений увеличилось на 26%. Подобная динамика показателей подтверждает готовность нашего профессионального клиента на переход в «цифру», удобство и доступность электронных сервисов Росреестра», – отметила Дарья Кудинова.

В рамках презентации объектов городской недвижимости на торгах заместитель начальника управления по организации и проведению торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Сергей Наседкин акцентировал внимание на инновационных аспектах взаимодействия с электронной платформой, обеспечивающей высокую степень автоматизации и интеграции процессов. В своем выступлении он также отметил значимость повышения уровня прозрачности процедур, являющихся ключевым фактором в контексте развития конкурентной среды и оптимизации управленческих решений в сфере имущественных отношений.

«2025 год был насыщен событиями, которые отразились и на первичном рынке недвижимости Москвы. При этом, уровень цен продолжил планомерный рост и по итогам года в среднем оценивается в 30%. При условии сохранения позитивной динамики в 2026 году рынок может ожидать значительный рост. Перспективы развития во многом будут зависеть от доступности заемных средств как для девелоперов, так и для ипотечных клиентов», – отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев в рамках своего выступления на тему «Итоги года в цифрах. Тренды и перспективы развития рынка в 2026 году».

Роман Семчишин, экс-коммерческий директор SMINEX, признанный эксперт рынка, выступил с докладом «Хорошим продажам рынок не помеха».

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко выступил с докладом на тему «Портфель инвестора: анализ инвестиций в недвижимость и интересные альтернативы». Он выделил, что для успеха и уменьшения ошибок необходимо разбираться в ключевых вопросах: следить за общей новостной повесткой, учитывать геополитическую ситуацию и понимать логику действий регулятора.

В конце сессии состоялась открытая дискуссия о наиболее перспективных инвестиционных стратегиях на 2026 год. В формате вопросов из зала участники и спикеры обсудили наилучшее распределение капитала в текущих рыночных условиях. Основной темой стала дилемма выбора между недвижимостью и альтернативными инструментами. Многие эксперты сошлись во мнении, что готовый бизнес в виде коммерческой недвижимости с надежными арендаторами остается одним из наиболее стабильных вариантов, предлагая доходность на уровне 12-15% годовых. Конкретными примерами назывались ЗПИФы по недвижимости, например, ПИФ с портфелем из торговых центров с крупными арендаторами. Главной альтернативой, озвученной в дискуссии, стали государственные облигации (ОФЗ), текущая доходность которых также достигает 13-15%.

Заключительную точку в деловой программе саммита поставила руководитель Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. Она презентовала главные итоги года, выделив высокую активность и вовлеченность профессионального сообщества. В 2025 году Клуб организовал серию успешных отраслевых мероприятий, в том числе XVI премию «Рекорды рынка недвижимости», участниками которой стали более 350 номинантов. Кроме того, Анна Маркина анонсировала важное обновление: в 2026 году Клуб представит новую философию и визуальную идентичность. Участникам саммита был продемонстрирован обновленный брендбук и логотип, которые символизируют динамичное развитие и новые амбиции организации.

«Подобные дискуссионные форматы имеют принципиальное значение для отрасли. Когда в одном пространстве встречаются девелоперы банки, брокеры, производители и представители федеральной власти, возникает тот самый конструктивный диалог, который позволяет системно оценивать ситуацию и формировать взвешенные решения, – отметила по итогам деловой программы Анна Маркина. – Мы видим свою задачу в том, чтобы обеспечивать качественную площадку для профессионального обмена и делать взаимодействие участников рынка более прозрачным и продуктивным. Чем регулярнее такие обсуждения, тем устойчивее становится архитектура отрасли в целом. Московский Бизнес Клуб продолжит поддерживать этот процесс и укреплять среду для открытого профессионального общения».