Названы основные тренды на рынке апартаментов по итогам января 2025 года

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам января 2025 года общий объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составил 273 тыс. кв. м и 5,4 тысяч лотов с долей 10%. За прошедший год их число на первичном рынке Москвы уменьшилось на 25%, а площадь сократилась на 26,8%.

Аналитики отмечают не только уменьшение площади и количества лотов, но средней цены за один квадратный метр. За год она уменьшилась на 7% и составила 421,5 тыс. рублей. Сегодня средняя стоимость апартаментов насчитывает 21,2 млн рублей.

По итогам января 2025 года больше всего снизилась стоимость одного квадратного метра в районе Марьина роща ─ 278,6 тыс. рублей (-29,9%), Нижегородском ─ 299,1 тыс. рублей (-27,8%) и Можайском районах ─ 339,1 тыс. рублей (-21,5%).

В Хорошевском районе СВЦ апартаментов упала до 443,9 тыс. руб. (-21,2%). В Бибирево она составила 228,7 тыс. руб. (-6,1%), в Фили-Давыдково ─ 300 тыс. руб. (-6,0%), Донском районе ─ 456,7 тыс. руб. (-4,5%), Беговом ─ 582 тыс. руб. (-4,3%), Дмитровском ─ 283,1 тыс. руб. (-2,4%), Ясенево ─ 274,6 тыс. руб. (-2,3%).

Как отмечают аналитики, лидером по росту цены на апартаменты стал район Тропарево-Никулино: в этой локации средняя стоимость квадратного метра выросла до 401,7 тыс. рублей (+19,2%). Второе место по росту средней стоимости занимает Чертаново-Южное ─ 260,3 тыс. рублей (+7,1%). Третье ─ у района Силино ─ 300,1 тыс. рублей (+5,5%).

Далее следуют районы: Отрадное ─ 331,6 тыс. рублей (+5%), Щукино ─ 390 тыс. рублей (+5%), Дорогомилово ─ 1227,6 млн рублей (+4,8%), Очаково-Матвеевское ─422,5 тыс. рублей (+4,4%), Печатники ─ 325,3 тыс. рублей (+3,4%), Басманный ─ 1022,9 млн рублей (+1,8%), Перово ─ 290,5 тыс. рублей (+1,8%).

Эксперты выделяют еще одну тенденцию на рынке апартаментов ─ из-за роста себестоимости строительных материалов на рынке «старой» Москвы уменьшилась доля предложения апартаментов с разными видами отделки. Сегодня доля апартаментов с отделкой занимает 49,8% (2711 лотов) от общего числа, за год она уменьшилась на 10%, а за месяц – на 1%. Доля же апартаментов без отделки составляет 50,2% (2735 лотов), за год она увеличилась на 10%.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на заключительной стадии строительства представлена большая часть экспозиции ─ 77,8 по сравнению с январем 2024 года эта доля увеличилась на 5,9%, но уменьшилась на 1,6% за месяц.
На начальной стадии находится 16,6% площади, за год доля предложения уменьшилась на 2,7%, но за месяц приросла на 1%. На стадию монтажных работ приходится 5,6% (-3,1% за год, +0,6% за месяц).