Обзор новостроек возле станций метро за пределами МКАД

По данным на август 2020 года в изучаемой выборке было доступно к покупке 7686 лотов. По семь жилых комплексов территориально относятся к границам Москвы и Московской области, 15 –строятся рядом со станциями метро на территории Новой Москвы.

Наибольший объем, 829 лотов, в проектах на этапе котлованных работ представлен в проектах Москвы. Они входят в 33% квартир и апартаментов в домах этой стадии готовности. Наиболее доступным по средневзвешенной стоимости на этапе котлована является жилье в проектах Московской области – 120 428 рублей за кв. метр. 

Доля предложения в готовых для проживания домах составляет всего 15% от общего объема, а по числу лотов лидирует локация Новой Москвы – 267 лотов. Самое дорогое готовое жилье, со средневзвешенной ценой 219 893 рублей за кв. метр, представлено в домах в границах Москвы.  

Больше всего лотов, 43% от общего числа всей выборки, продается в домах, где уже идет монтаж этажей. Наименьшая доля предложения отмечается в проектах, где ведутся фасадные и внутренние работы – 10%.

Стоит отметить, что в изучаемой выборке лоты с отделкой выигрывают по стоимости предложения. Так, самой минимальной по бюджету будет покупка в проекте «Солнцево-Парк», где средневзвешенная цена квадратного метра с отделкой составляет 115 681 рублей.

Самая высокая средневзвешенная цена за квадратный метр без отделки в проекте «Мещерский лес» (Москва) – 205 тыс. рублей, а самая низкая – 117 тыс. рублей – в жилом комплексе «Новое Бутово» (Новая Москва).

Распределение объема квартир и апартаментов с разным типом отделки в данной выборке близко к структуре предложения в жилых комплексах в границах старой Москвы. Лоты с отделкой составляют 57% от общего числа, без отделки представлено 34%, а наименьший выбор жилья с предчистовой отделкой – всего 9%.

«За пределами МКАД открыто уже 52 станции метро и многие покупатели просто не имеют представления, о транспортной доступности ближайших к Москве территорий. А для большинства покупателей жилья комфорт-, а сейчас уже и бизнес-класса, близость метро или станции РЖД является убедительным доводом в пользу комплекса», – комментирует специфику спроса и предложения в комплексах, строящихся вокруг МКАД, генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.