73a93f5ad627c963481bfc841fdc7d76.jpg

Обзор проектов бизнес-класса в Подмосковье

Большинство из анализируемых комплексов бизнес-класса уже сданы или заявлены к вводу в эксплуатацию в 2020 году. Из 14 объектов лишь у 4 сроки сдачи, всех очередей, запланированы на 2021 и 2022 гг. Поэтому покупатель, сравнивая варианты, может увидеть своими глазами на месте как плюсы, так и особенности расположения или окружения домов, влияющие на качество жизни.  

В данной выборке не стоит воспринимать аргументы близости к МКАД и низкой стоимости как безоговорочные преимущества. Иногда на одной чаше весов оказывается быстрый выезд на трассу, например, от ЖК Stellar City до нее всего 0,1 км, а на другой – шум и качество воздуха.   

А вот удаленность, напротив, становится плюсом для покупателя. Например, комплексы «Грибовский лес» и «Май» строятся дальше всех, что обуславливает низкую среднюю стоимость квадратного метра в изучаемом поясе, соответственно, 92 тыс. рублей и 95 тыс. рублей во второй очереди.   

В некоторых случаях занижение стоимости говорит о более низкой ликвидности объекта. Она может быть обусловлена близостью к линии электропередач (30 м) и железной дороге (200 м), а также дефицитом парковочных мест, как в случае с Grand Hills.  Или же с высоким уровнем шума и видом на оживленное Дмитровское шоссе в апартаментах NORD.  

По сумме характеристик – удаленности, средневзвешенной цены квадратного метра и качества инфраструктуры – группу лидеров сформировали 2 комплекса: «Грибовский лес» и «Май». В их концепциях «зашит» более высокий уровень комфорта по сравнению с альтернативными вариантами в рассматриваемой локации рядом с МКАД.  

Самые просторные квартиры и апартаменты бизнес-класса, площадью свыше 150 кв. м, можно купить в жилом комплексе «Дубровка» – 185 кв. м и Level Barvikha Residence – 176 кв. м. Рекорд стоимости за квадратный метр также у резиденций в Барвихе – 390 тыс. рублей, а прайс свыше 200 тыс. рублей за кв. м зафиксирован только в трех комплексах Новогорска: «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и «Олимпийская Ривьера Новогорск».  

«Покупатели все чаще запрашивают варианты в пределах 15-20 минут дороги от МКАД. Но в случае с каждым проектом их личный выбор определяет сумма всех качеств предложения. Например, лидером продаж по итогам 2019 года стал «Румянцево-Парк». В среднем каждый месяц там продавалось по 75 квартир. Любопытно, что баланс стоимости и удаленности от МКАД данного объекта перевесил даже депрессивное соседство со складами и ЛЭПом», – комментирует специфику спроса и предложения в объектах бизнес-класса в 12 км от МКАД генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.  

Stolichnye_poliany_1.jpg

17 сентября 2020, 17:26

В ЖК «Столичные поляны» появится второй детский сад

Выдано разрешение на строительство детского сада на 235 мест на юго-западе Москвы, сообщили в Мосгосстройнадзоре.

Читать больше
Pro_Estate.jpg

17 сентября 2020, 17:21

Жилой квартал «Символ» стал победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2020

Жилой квартал «Символ» компании Донстрой стал победителем премии PROESTATE&TOBY Awards 2020. Профессиональное жюри признало проект лучшим в категории «Жилая недвижимость. Москва» в номинации «Жилой проект бизнес-класса».

Читать больше
mosnad.jpg

17 сентября 2020, 13:26

Мосгосстройнадзор проверил доступность новостроек для инвалидов

Специалисты Мосгосстройнадзора за восемь месяцев 2020 года провели 338 целевых проверок на объектах строительства Москвы на предмет обеспечения комфортной и безопасной среды жизнедеятельности для инвалидов и маломобильных групп населения.

Читать больше
ZHK_FORIVER_4_2.jpg

17 сентября 2020, 13:24

Стартовало строительство ЖК FORIVER ГК «Инград»

Группа компаний «Инград» начала работы по установке стены в грунте в рамках строительства жилого квартала FORIVER на набережной Москва-реки, которые планируется завершить уже в октябре.

Читать больше
05-min.jpg

17 сентября 2020, 13:20

Группа «Эталон» начала заселение клубного дома «Счастье в Садовниках»

Новый 12-этажный жилой дом с подземным паркингом и приватной благоустроенной территорией расположен в Москве по адресу: ул. Нагатинская, д. 4, корп. 3. Общая продаваемая площадь новостройки составляет 7 тыс. кв. м, включая 5 тыс. кв. м жилья.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «UNO.Головинские пруды»

Застройщик: ГК Основа

от 322 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «3215»

Застройщик: Метриум

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК MOD (МОД)

Застройщик: MR Group

от 380 699 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Level Мичуринский»

Застройщик: Level Group

от 324 025 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Новая Развилка»

Застройщик: ООО «ИнвестСити»

от 62 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «ФизтехСити»

Застройщик: ГК Основа

от 215 000 за м2

Все объекты
Статьи
Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.