Определена идеальная квартира в 2025 году для покупателей и застройщиков

В компании Plus Development проанализировали запросы покупателей и самые популярные лоты девелоперов, чтобы определить, какую квартиру на сегодняшний день можно считать идеальной с точки зрения обеих сторон сделки. В результате, идеальная квартира в 2025 году – это однокомнатный лот площадью 40 кв. м. Планировка предусматривает комнату, но с кухней-гостиной площадью 12-15 кв.м.

Почему идеальной квартирой стала не студия? В Plus Development подчеркивают, что интерес к такому формату уменьшается: по семейной ипотеке чаще покупают одно- и двухкомнатные квартиры. Студии раньше часто приобретали как временное жилье, но сейчас, когда обычная ипотека стала менее доступной, люди выбирают более комфортные варианты.

Итак, идеальная квартир - эта однокомнатная квартира находится в жилом комплексе в Москве или Санкт-Петербурге. На территории ЖК обустроены качественные детские площадки, есть детский сад, парковка и зона отдыха (либо прогулочная зона). Стоимость квартиры – в диапазоне от 6 до 12 млн рублей. При этом первоначальный взнос на нее должен составлять 20%.

С точки зрения покупателей такой лот на сегодняшний день практически идеален не только из-за высокой стоимости квадратного метра. Дело еще в том, что «заградительные» ставки по рыночной ипотеке ограничивают спрос на более дорогие лоты. И люди чаще приобретают квартиры стоимостью до 12 млн рублей (это верхний предел по семейной программе). При этом в Москве и Санкт-Петербурге жилье стоимостью 6-12 млн рублей самое ликвидное: можно выгодно перепродать в будущем и приобрести более просторное.

Аналитики Plus Development подчеркивают, что объявления в топовых локациях с ценой ниже 5 млн рублей, в основном, созданы недобросовестными риелторами для сбора данных людей, находящихся в поиске квартиры. Прежде всего, таких риелторов интересуют номера телефонов. 

Для застройщиков описанная однокомнатная квартира – тоже практически идеал. Быстро продавая самые ликвидные лоты, компании создают стабильный поток денежных средств, поступающих на эскроу-счета.

«Небольшие квартиры в перспективных локациях подходят для семей, инвесторов и арендаторов: удобно жить, легко продать, снять или сдать. При этом средняя доходность от перепродажи таких объектов в перспективе 3-5 лет составляет 15-20%, а арендный доход может достигать 5-7% годовых. Ну а для застройщиков здесь особенно важна быстрая продажа. По нашим данным, лоты площадью до 40 кв. м. в среднем продаются на 30% быстрее, чем более просторные варианты. Причем средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах обычно на 20% выше, чем в квартирах площадью 60+ кв. м. Около 65% покупателей в 2025 году выбирают именно компактные лоты с кухней-гостиной», – отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.