От новостройки до «вторички» – один шаг

По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР», настолько значительно разрыв в стоимости сократился впервые за последние годы. Этому способствовали как рост строительной готовности новых объектов, так и моральная готовность собственников «вторички» снижать цены.

По данным Mirkvartir.ru, средняя цена «квадрата» в экономклассе на регулярном рынке Подмосковья по итогам 2016 г. составила 78 299 руб., снизившись за двенадцать месяцев на 0,7%. Квадратный метр в сегменте «комфорт» сумел удержаться от падения, прибавив 0,4% стоимости, в результате чего средняя цена приблизилась к 85 214 руб./кв. м.

Средняя стоимость предложения в «экономе» составила 4 108 147 руб., что на 1,8% ниже прошлогодних значений. Показатели в комфорт-классе за год практически не изменились - 4 946 608 руб. (+0,1%).

Для сравнения средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья – по прайсам, без учета скидок – «за год упала в среднем на 3%, с 78,1 тыс. до 75,8 тыс. руб., а новые проекты выходят со средней ценой 72,3 тыс. руб. за метр. При этом средняя стоимость квартир в продаже сократилась сразу на 10,3%. Год назад квартира в новостройке стоила в среднем 4,7 млн, а сейчас – 4,2 млн. руб.», - отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

«При этом в разных зонах области ситуация может существенно варьироваться. Величина коррекции зависит от темпов застройки конкретного города, объема предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке, существующей системы субсидий, скидок и рассрочек, говорит Павел Луценко. - Там, где новостройки за счет низкой цены и действующих ипотечных программ оттягивают значительную часть спроса, стоимость «вторички» снижается наиболее ощутимо».