Подмосковные покупатели недвижимости любят готовые новостройки

По статистике ГК ФСК, доля москвичей в структуре сделок с квартирами в новостройках комфорт-класса достигала максимальных значений в первый год реализации. Так, в столичном ЖК «Настроение» показатель на старте составлял 64% сделок, в ЖК класса «комфорт+» «Поколение» — 60%, в пригородном ЖК с авторской архитектурой «Римский» — 59%.

По мере роста строительной готовности проектов, во всех трех новостройках отмечалось снижение доли покупателей-москвичей, тогда как спрос со стороны жителей Подмосковья, напротив, заметно рос. Так, в ЖК «Поколение», строительство которого завершается, а большинство корпусов уже сдано в эксплуатацию, показатель в октябре 2019-го достиг 40% против 17% на старте проекта.

В ЖК «Римский», жители первой очереди которого уже получили ключи, на долю покупателей из Московской области приходится около 35% — на старте проекта показатель достигал 20%. В московском ЖК «Настроение», сдача первой очереди которого намечена на 1-й квартал 2021 года, на жителей Подмосковья приходится 38% спроса (на старте проекта — 14%).

«На этапе высокой строительной готовности новостройки из структуры спроса традиционно уходят инвесторы. При этом жители столицы все равно остаются лидерами спроса — но покупатели из Подмосковья начинают “наступать им на пятки”, — рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — Инвестиционный спрос со стороны подмосковных покупателей невелик – это единичные сделки, основной мотив в данном случае — улучшение жилищных условий».

Доля покупателей из регионов во всех трех проектах ГК ФСК, как подсчитали в компании, на протяжении цикла продаж остается практически неизменной — в пределах 15-20%.