Преимущества инвестирования в недвижимость Турции для граждан РФ

На протяжении уже многих лет Турция является излюбленным туристическим направлением для россиян. Но помимо отдыха, многие граждане РФ принимают решение приобрести турецкую недвижимость в собственность. И эта тенденция только набирает обороты.

Только за первую половину 2024 года россияне вошли в тройку основных покупателей недвижимости в Турции, потратив при этом около 5 млрд рублей. В период с января по апрель текущего года россияне купили 1,36 тысяч объектов недвижимости, потратив на это 4,74 млрд рублей. Только за апрель русскими гражданами было переоформлено более чем 402 объекта недвижимого имущества в Турции стоимостью 1,42 миллиарда рублей. Наиболее активно граждане РФ заключали сделки в марте: куплено 411 квартир и апартаментов.

С чем же связан такой интерес россиян к покупке турецкой недвижимости, рассмотрим подробнее в этой статье.

В чем интерес россиян к Турции?

Развитая туристическая сфера, комфортные климатические условия, стабильная экономика, широкие возможности для ведения бизнеса и получения качественного медицинского обслуживания и образования – это лишь часть весомых причин, почему россияне выбирают Турцию. Среди других важных преимуществ следует выделить такие:

• Конкурентоспособная стоимость недвижимости.

Цены на квартиры и дома в Турции для русских граждан в разы заманчивее, чем на российских курортах, а по качеству современные турецкие жилые комплексы с инфраструктурой SPA-отелей достигают уровня европейского жилья.

• Вид на жительство.

Покупка жилой недвижимости автоматически предоставляет иностранцу ВНЖ сроком на 1 год. Статус распространяется на каждого члена семьи. Прожив на территории страны более 5 лет, владелец может узаконить свое гражданство.

• Турецкое гражданство.

Приобретение в собственность недвижимости стоимостью свыше 400 000 $ США позволяет претендовать на получение гражданства Турции по упрощенной процедуре. Подданство можно оформить членам семьи: супруге/супругу основного инвестора и детям до 18 лет (дети с ограниченными возможностями могут быть внесены в заявку вне зависимости от их возраста). Срок выдачи паспорта – до 6 месяцев.

• Простая процедура покупки недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости в Турции подразумевает максимально прозрачные условия, безопасность и быстрый процесс. С 2020 года предусмотрена возможность проведения сделки в онлайн режиме.

• Выгодное инвестирование.

Покупка недвижимости в курортной зоне имеет особую ценность, поскольку может стать источником стабильного дохода, то есть дом или квартиру можно сдавать в аренду туристам или перепродать по более высокой цене.

• Низкие налоги на недвижимость.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции для россиян составляет 0,1-0,2% от стоимости объекта, в зависимости от того, где именно он расположен – в крупных населенных пунктах сбор выше, в небольших – ниже.

• Низкая процентная ставка ипотечного кредитования.

Турецкие банки охотно выдают займы россиянам под выгодный процент – 6-8%. При этом требуется минимальный пакет документов.

Что нужно учесть?

Россиянам предоставляется возможность приобретения жилья практически на всей территории Турции, исключением является лишь побережье Черного моря, а также стратегически-важные для республики объекты. Лидеры по переоформлению недвижимости иностранными покупателями – крупные города и курорты: Стамбул, Алания, Анталия, Бурса, Анкара, Ялова. Россиян в основном интересует побережье Средиземноморья. Почти половина всех сделок приходится на Аланию.

В Турецкой Республике можно купить как уютную недорогую квартиру, так и шикарные пентхаусы. Каждый покупатель имеет возможность подобрать идеальный вариант под собственные цели и бюджет.

Отметим, что все сделки по приобретению недвижимости с иностранцами проходят с обязательным участием присяжного переводчика. Это позволяет минимизировать все риски.

Прибыльные инвестиции

Рассмотрим вопрос – зачем покупают жилье в Турции российские инвесторы с финансовой точки зрения. Все большее количество туристов склоняется к экономической целесообразности инвестирования в недвижимость Турции с дальнейшим ее использованием как для личных целей, так и для получения пассивного дохода.

Многие россияне приобретают квартиры для сдачи апартаментов в аренду, что позволяет им получать круглогодичную прибыль. Доходность от сдачи жилья в аренду может находиться в пределах 6-8% годовых, что больше, чем по депозитам в российских банках. Покупка жилья на первой береговой линии может обеспечить более высокую доходность и гарантировать около 10% в год.

Кроме того, отмечается положительная динамика роста стоимости квадратного метра. Так, на протяжении последних лет цены на недвижимость стабильно увеличиваются на 10-15% в год, что позволяет рассчитывать на хорошую прибыль при перепродаже.

Наиболее выгодным вариантом инвестирования в недвижимость в Турции для россиян считается покупка новостройки на ранних этапах строительства. И чем раньше покупать, тем дешевле будет стоить квартира. Разница цены на один и тот же объект на нулевом цикле и в момент окончания строительства может достигать 30%.

Квартиры в новостройках в Алании от застройщика Nordic Property

Для тех, кого интересует покупка недвижимости в Турции, строительная компания Nordic Property Construction предлагает новый проект Nobby Garden в Алании, район Авсаллар. Это современный жилой комплекс в 800 метрах от средиземноморского побережья. ЖК включает в себя 117 квартир различных планировок: 2-комнатные, 3-комнатные, а также дуплексы. Метраж апартаментов – от 57.5 м² до 186.5 м². Сдача в эксплуатацию – апрель 2024 года.

Инфраструктура ЖК учитывает все необходимое для комфортного проживания всей семьи: бассейн, зеленую территорию, детскую площадку на территории комплекса, парковку, охрану, хамам и сауну.

Приобретая квартиру в Алании от застройщика Nordic Property Construction, вы можете получить ТАПУ на руки после внесения всего 30% от стоимости объекта. Менеджеры в деталях расскажут, как купить недвижимость в Турции гражданину России, а также проведут все необходимые процедуры для регистрации права собственности.