Прибыль девелопера Sminex за год выросла в три раза

Девелопер Sminex подвёл итоги 2025 года в соответствии с Международными стандартами финансовой отчётности (МСФО). По данным комбинированной финансовой отчетности по МСФО, выручка компании увеличилась на 85,7%, до 133,9 млрд рублей по сравнению с 2024 годом. Прибыль до налогообложения выросла на 196,2%, составив 20,2 млрд рублей. На финансовую отчётность Sminex за 2025 год было выдано положительное заключение. Одна из ведущих аудиторско-консалтинговых компаний России, АО «Кэпт», выпустила немодифицированное аудиторское заключение, в котором выразило мнение без оговорок о данной комбинированной финансовой отчетности.

Показатели Sminex стабильно увеличиваются из года в год. Например, в 2024 году прибыль девелопера до налогообложения по МСФО выросла в два раза по сравнению с 2023-м. Среди основных причин — покупка крупных компаний с качественным портфелем проектов, реализация непрофильных активов, а также лидерство по продажам в элитном сегменте недвижимости.

«Мы системно расширяем портфель, в том числе за счет активов купленных девелоперов. В 2022 году это был „Интеко“, в 2024-м — Ingrad. Основные средства от продаж в домах последнего начали поступать как раз в 2025 году. Параллельно мы находим покупателей для непрофильных проектов. И продолжаем инвестировать в целевые площадки в историческом центре Москвы для создания домов по фирменному подходу Fine Development. В течение двух лет с июля 2025 года мы запланировали вложить в покупку новых участков 150 млрд рублей. На данный момент мы осуществили эту цель на 70%», — рассказала вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова.

На девелопера приходится каждый четвертый квадратный метр, который был приобретен в элитном сегменте в 2025 году. Драйвером увеличения продаж и, соответственно, выручки и прибыли Sminex стала высокая степень готовности отдельных проектов. Например, объем поступлений от сделок в квартале Life Time на Пресне увеличился на 69% в сравнении с 2024 годом, в проекте «Ильинка 3/8», расположенном рядом с Красной площадью — в три раза. Также в 2025 году Sminex закончил строительство домов «Лаврушинский» и «Достижение».

Другим фактором роста финансовых показателей стал вывод на рынок новых домов. Например, в 2024 году девелопер открыл продажи в элитных кварталах «Фрунзенский» и «Тишинский бульвар». Основной объем сделок по ним произошел в 2025 году.

В 2026 году компания занимает лидирующее место по вводу в эксплуатацию недвижимости высокого ценового сегмента. За семь месяцев девелопер закончил строительство четырех проектов элит- и премиум-класса, общая площадь которых составляет 121 тыс. кв. м. Это 62% всего объёма, которое ввели девелоперы с начала года в Москве.

С 2001 года компания построила более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На данный момент Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Девелопер продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 560 тыс. кв. м недвижимости, портфель перспективных проектов превышает 3,5 млн кв. м.

Специалисты компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. Он базируется на комплексности, вовлечённости и ответственности.