Продажа квартиры с жильцами становится популярной

Случаи смены арендодателей жилья при одном и том же квартиранте уже не являются единичными: сегодня 10% нанимателей «переживают» сделки купли-продажи с арендуемыми ими квартирами и остаются на местах, сообщает Департамент аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». По их данным в среднем 30% лотов, экспонируемых на столичном рынке аренды жилья, одновременно выставлены на продажу.

Еще в конце 2015 – начале 2016 гг. наличие арендаторов в продаваемой квартире считалось обременением и существенным минусом – многие такие сделки расстраивались. Доля договоров найма, в период действия которых менялись арендодатели, тогда не превышала 2%. Сегодня все изменилось.

В 2016 г. сложилась уникальная для вторичного рынка жилья ситуация: доля продаж с дисконтом по отношению к изначально заявленной цене достигла исторического максимума – 86% в ноябре. При этом, как показывает практика, большинство продавцов не готово сразу принять новые реалии рыночной конъюнктуры и отказывается выставлять объекты на реализации по адекватным ценам – в период затяжной экспозиции они планируют сдавать жилплощадь внаем. Сегодня в среднем 30% лотов на рынке найма жилья выставляются в так называемую двойную экспозицию – и для продажи, и для аренды.

«Многие, кто планирует продать жилплощадь, не уверены в скором совершении выгодной сделки, комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». – Они рассчитывают путем найма уберечь квартиру от простоя, а себя – от дополнительных трат на ее содержание».

«Пока не продастся, пусть сдается», – решают они. Конечно, пункт о вероятной реализации объекта прописывается в договоре найма. Для арендаторов смена собственников создает определенные неудобства, которые могут компенсироваться скидкой по арендной ставке на период продажи – как правило, дисконт составляет около 10%, отмечает эксперт.

Интересно, что согласно законодательству, заключенный договор найма не может быть прерван в результате совершенной впоследствии сделки купли-продажи с этим помещением. Арендатор имеет право оставаться на месте при новом собственнике квартиры.

Кроме того, существует определенная категория покупателей, для которых наниматели в квартире – несомненный плюс. И это не те, кто вкладывает деньги в жилье ради сдачи его внаем: инвестиционная привлекательность аренды, как и любого другого сегмента рынка жилья, в условиях кризиса практически стремится к нулю. Покупка квартиры с арендаторами интересует тех, кто планирует использовать жилплощадь не сейчас, а в будущем – например, приобретает ее для подрастающих детей.