Продажи на элитном рынке недвижимости Москвы выросли на 31%

По данным компании Sminex, в элитном классе сейчас представлено 1578 лотов, из них 16%, или 254, — это пентхаусы, ситихаусы, виллы, особняки и единственная в своём роде отреставрированная «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» с приватным парком площадью 2 гектара. Это лучшее предложение в самой высокой ценовой категории на рынке. Всего за три квартала 2025 года в Москве приобрели 29 лотов таких форматов на общую сумму 25 млрд рублей. Это на 31% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Общий бюджет сделок по ним за III квартал составил 8,9 млрд рублей — это на 34% больше, чем за тот же период годом ранее. Самое большое количество подобных лотов купили в Хамовниках.

Самыми дорогими лотами на рынке элитной недвижимости являются пентхаусы. В III квартале 2025 года их доля в экспонировании среди самых дорогих квартир составила 72%. Больше всего — 26% — у компании Sminex. В топ-5 девелоперов по предложению также входят MR Group, «Абсолют», ЗАО «Ингеоцентр» и Capital Group. Самое редкое решение в пентхаусах — собственные бассейны. На сегодняшний день на рынке осталось три таких лота: в DUO от Hutton Development, «Лаврушинском» и «Фрунзенской набережной» от Sminex. Дополнительная приватность владельцам обеспечивается с помощью отдельных лифтов — они представлены в девяти лотах. Самый высокий спрос на пентхаусы — в районах Хамовники, Якиманка и Пресненский. За III квартал в Москве приобрели пять лотов, средняя стоимость одного квадратного метра в них составила 3,3 млн рублей в сделках.

В III квартале 2025 года также купили два ситихауса — это приватные лоты на первых этажах с отдельными входами. Средняя цена за один квадратный метр в сделках составила 2,2 млн рублей. Год к году площадь квартир этого формата выросла вдвое — до 411 кв. м. Самый просторный из купленных ситихаусов — 666 кв. м. Он расположен в доме Le Dôme в Соймоновском проезде. Больше всего лотов продается в Хамовниках — 19, что составлет 41% от общего числа в экспонировании.

Впервые за полгода в III квартале проданы две виллы, и обе расположены в клубном доме «Обыденский №1» от Sminex. На данный момент здесь осталось всего пять лотов. Среди них пентхаус за 7,5 млрд рублей, трехэтажная вилла с бассейном и камином за 1,5 млрд рублей, а также ситихаус с бассейном и приватным патио за 1,3 млрд рублей.

«Лучшие лоты — это crème-de-la-сrème-предложения Sminex, штучные произведения нашего фирменного подхода Fine Development. Из пентхаусов открываются панорамные виды, а ситихаусы со своими патио, особняки и виллы создают у жителей ощущение загородной жизни в центре Москвы. Мы наполняем эти форматы атрибутами роскоши. Например, в пентхаусах есть дровяные камины и террасы на крыше, а в некоторых случаях — бассейны. Покупатели таких лотов ценят их за максимальную приватность. Сегодня пентхаусов, ситихаусов, особняков и вилл мы продаём больше всех на рынке», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

Всего за три квартала 2025 года купили 29 лотов высшего сегмента. Для сравнения: за тот же период в 2024 году было куплено 22 лота на общую сумму 19,11 млрд рублей. Больше всего на пентхаусы, ситихаусы и виллы в 2024 году потратили в III квартале — 8,4 млрд рублей, а в 2025 году — в первом, когда общая сумма сделок составила 9,3 млрд рублей.

С 2001 года компания Sminex построила более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex является девелопером №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У компании приобретают каждую третью квартиру в этом сегменте. Она строит 850 тыс. кв. м недвижимости, проектирует — 4,1 млн кв. м.

Специалисты компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе использована комплексность, вовлеченность и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, специалисты девелопера доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах застройщика красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Компания задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома девелопера всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле компании представлены проекты в продаже: клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.