«Путинки» - не предел! На рынок выходит класс «эконом-минус»

В условиях кризиса строительный рынок вынужден искать любые способы извлечения прибыли. «Чёрные пятницы» и беспрецедентные скиды не дают совершенно никакого эффекта. Цены на недвижимость в Московском регионе неуклонно снижаются, а новая инициатива правительства о запрете долевого строительства готовится так и вовсе похоронить рынок строительного девелопмента. На этом фоне Клуб инвесторов Москвы предложил московским властям пойти на крайнее меры, утвердив новые нормы к строительству жилья, внедрив новый класс жилой застройки «Эконом минус». У данного класса будет существенно понижены требования к инсоляции (солнечному освещению) и наличию инфраструктуры. Так, обязательная освещённость солнцем в класса «Эконом-минус» снизится с нынешних 4-х часов, до полутора, а наличие рядом детских учреждений, поликлиник, магазинов, артерий общественного транспорта, так и вовсе станет не обязательным. «Инвестор обязан предупредить покупателей обо всех нюансах, рассказать, что детский сад расположен не в 500 м от дома, а в трех троллейбусных остановках. А гражданин уже будет принимать решение, готов ли он жертвовать удобствами ради дешевизны» - поясняет председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Люди, кончено же брать такие квартиры будут. Потому, что, во-первых, остальная недвижимость станет ещё более недоступна. Даже хорошо освещённые «путинки». Ведь, даже сегодня, купить квартиру на стадии котлована, может себе позволить лишь небольшая часть населения. Во-вторых, будут брать потому, почему и сегодня берут «путинки» - желание остаться в Москве и миф о городе в котором можно «круто подняться» сильнее здравого смысла и стремления к комфортной жизни. Современному человеку вообще свойственна психология «отложенного счастья». Поживу в «путинке», заработаю денег, а вот лет через 10 возьму комфортабельную трёшку. Но через 10 лет, «покоритель Москвы» за частую остаётся буквально без штанов, выплатив ипотеку, сил и средств на новый апгрейд жилья уже не остаётся, а пресловутое «московское счастье» так и не наступило. В-третьих будут брать, потому, что так уж устроен человек, что для него многие азбучные истины просто не очевидны, например, что курение приводит к раку, алкоголь разрушает печень, а отсутствие солнечного света приводит к депрессиям и авитаминозу, уже не говоря о развитии сырости в помещении, которая может привести к образованию грибка и как следствию – болезням лёгких, ревматизму и других хронических заболеваний, вызванных повышенной влажностью и нехваткой солнечного света.

Как и «путинки», не приспособленные под семейное проживание, жилые комплексы, лишённые инфраструктуры будут существенным фактором, ограничивающим деторождение. Ведь, везде ребёнка в детский сад, смогут позволить себе далеко не все семьи, особенно, купившие квартиру «на последние», а именно такая категория людей будет приобретать класс «эконом-минус».

В новых домах планируют так же уменьшить нормы по парковкам, что в виду тотального наступления платных парковок в Москве и Московской Области сделает невозможным и содержание даже одного автомобиля для большинства жителей. Отсутствие же проходящих рядом путей общественного транспорта, превратит «счастливых новосёлов» в буквально запертых в своих в своих «резервациях-гетто».

Разумеется, ни о каком архитектурном разнообразии, создании позитивной визуальной среды, в подобных микрорайонах и речи не идёт. Это будут ещё более унылые серые кварталы с агрессивной визуальной средой, чем те, которые строили при Союзе. Не трудно предположить, что сама атмосфера данного жилья будет располагать к асоциальному и откровенно преступному поведению его обитателей.

Зато, Клуб инвесторов Москвы, предлагает ликвидировать класс апартаментов, как юридическое понятие. Класс «эконом-минус» как бы должен его собой заменить. Однако, апартаменты в Москве-Сити, довольно сложно сравнивать с апартаментами в какой-нибудь промзоне на МКАДе.