Редкие форматы элитной недвижимости столицы стали популярнее в два раза

По данным Sminex, во втором квартале 2025 года в 47 элитных жилых проектах с первичным предложением находилось 1315 лотов, 259 из них — редкие форматы: пентхаусы на верхних этажах, ситихаусы с отдельным входом, виллы и особняки. За это время таких лотов приобрели 10, а за полгода — 23. Это на 77% больше, чем за тот же период 2024 года. Лидером среди районов в спросе стали Хамовники, где расположено 35% всех проданных квартир эксклюзивных форматов.

Редкие лоты предоставляют новые возможности для роскошной и комфортной жизни. поэтому подобные форматы вызывают интерес покупателей. Пентхаусы привлекают внимание панорамными видами на город, в ситихаусах оборудованы собственные террасы и патио, а виллы и особняки имеют максимальную приватность и увеличенную площадь. Индекс стоимости элитной недвижимости, который специалисты Sminex обновляют ежеквартально, сейчас составляет 2,72 млн рублей за один квадратный метр. С апреля по июнь это значение увеличилось на 5,3% и на 27% год к году.

Всего на элитном рынке во втором квартале было представлено 175 пентхаусов, что на 17% больше, чем в первом. Покупатели приобрели семь таких лотов, и четыре из них — у Sminex. Рекордной стала сделка по продаже пентхауса площадью 357 кв. м с видом на Кремль в доме «Лаврушинский» за 2 млрд рублей. Медианная цена одного квадратного метра в предложении составила 4,1 млн рублей, в сделках — 3,8 млн рублей. Для сравнения: в первом квартале она равнялась 4,6 млн рублей в экспонировании, в спросе — 2,6 млн рублей. Самый большой объем пентхаусов на рынке представлен в Тверском районе, лидерами спроса стали Якиманка и Пресненский. Больше всего ситихаусов представлено в Хамовниках — 25 лотов из 52. Всего во втором квартале было продано три ситихауса: два в Хамовниках и один в Замоскворечье. Медианная цена квадратного метра в предложении составила 2,1 млн рублей. Спросом пользовались лоты средней площадью 117 кв. м с собственным патио. В клубном квартале «Фрунзенская набережная», где была заключена сделка, формат ситихауса выглядит особенно органично. Здесь девелопер создал загородную атмосферу внутри исторического центра: дома утопают в собственном парке площадью 3,1 гектара с соснами-крупномерами, цветниками, прудами, ручьём.

«В Sminex мы создаём совершенные дома по фирменному подходу Fine Development и продаём самый большой объем элитной недвижимости среди всех столичных девелоперов. Редкие лоты — лучшее из нашего портфеля. Проектируя их по собственным стандартам, мы предусматриваем в них дровяные камины, просторные террасы и личные бассейны. Пентхаусы не первый год востребованы на рынке, а вот интерес к ситихаусам и виллам стал особенно расти в последние месяцы. Вероятно, это связано с усиливающимся запросом клиентов на приватность и даже некоторую сепарацию от остального мира в своём доме. Наши лоты на первых этажах с отдельными входами позволяют следовать загородным сценариям жизни: летом встречать друзей на барбекю в собственном патио и ходить босиком по личному газону, а зимние вечера проводить в кругу семьи у камина. И всё это — в центре Москвы», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Столичный элитный рынок во втором квартале пополнили семь вилл. Их общее количество увеличилось на 37%, с 19 до 26 лотов. В экспонировании все чаще появляются исторические здания. Во втором квартале завершилась реставрация «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском», которая объединила четыре особняка XIX века и собственный ландшафтный парк площадью 2 гектара, в котором девелопер сохранил двухсотлетние дубы и реконструировал по архивным чертежам липовую аллею. За бережно восстановленными фасадами присутствуют все современные атрибуты роскошной жизни, в том числе подземная галерея, соединяющая особняки, и три бассейна. В усадьбе можно удобно разместить большую семью или обустроить штаб-квартиру компании.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На сегодняшний день Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У компании покупают каждую третью квартиру в этом сегменте. Девелопер строит 1,2 млн кв. м недвижимости, проектирует — 4 млн кв. м.

Его специалисты — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход девелопера к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, сотрудники компании доводимят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах компании красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома компании всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле компании проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский № 1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist.