Рынок новостроек массового сегмента сохраняет стабильность второй год подряд

Из этого объема три жилых комплекса – «Люблинский парк», «Шереметьевский» и «Михайловский парк» – выведены на рынок ГК ПИК, два проекта – «Петровский парк» и «Семеновский парк» – реализует компания «РГ-Девелопмент», и два ЖК – «Мой адрес в Куркино» и «Мой адрес в Медведково» – вывело в продажу Казенное предприятие «Управление гражданского строительства».

В итоге, к началу сентября объем предложения на первичном рынке эконом- и комфорт-класса увеличился на 6% – до 92 проектов. При этом по количеству корпусов, квартир и общей площади объем экспозиции за прошедший месяц, напротив, снизился. Сегодня в данном сегменте реализуется 15 664 квартиры (минус 1% относительно июля) общей площадью свыше 953 тыс. кв. м (что также на 1% меньше по сравнению с июлем). При этом объем экспозиции в комфорт-классе пополнился не только за счет новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых комплексах, но и за счет перевода апартаментов в квартиры в ЖК «Ясный».

Примечательно, что несмотря на выход новых проектов, квадратный метр на первичном рынке массового жилья подорожал на 1% до 151,3 тыс. руб.

В целом же, за полтора года ценник в массовом сегменте плавно, но растет. В частности, в новостройках комфорт-класса стоимость квадратного метра с января 2017 года выросла на 7 тыс. руб. – со 148,4 до 155,8 тыс. руб. В эконом-классе квадрат за тот же период подорожал на 10 тыс. руб. – со 109,3 тыс. в январе 2017-го до 119,9 тыс. по итогам августа 2018-го.

«Массовый сегмент, как и обычно, остается самым стабильным сектором первичного рынка: цены в новостройках, несмотря на выход больших объемов нового предложения, растут очень плавно по мере роста строительной готовности. При этом качественные характеристики современных проектов, благодаря жесткой конкуренции среди застройщиков, отвечают самым высоким требованиям и позволяют сделать оптимальный выбор покупателям с различным уровнем дохода. В частности, сегодня средний бюджет покупки в комфорт-классе составляет 10,5 млн руб., в экономе – 7,2 млн», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Минимальный же порог входа на рынок новостроек в массовом сегменте сегодня намного доступнее, чем два-три года назад. К примеру, если в 2014 году минимальный бюджет покупки на первичном рынке Москвы составлял 4,1 – 4,3 млн руб., то теперь аналогичный объект можно приобрести за 3,1 – 3,8 млн руб.