Рынок жилой недвижимости Дубая. 1 квартал 2017 года

Из последнего отчета компании следует, что в то время как все участники рынка сходятся во мнении, что цены достигли низшей точки, ряд экономических факторов приводит к противоречиям касательно признаков выхода из кризиса.

«Если посмотреть на инвестиции в недвижимость Дубая в 2016 году, то становится очевидным, что мы в очередной раз стали свидетелями ежегодного сокращения числа инвесторов, в особенности иностранных. На покупателей из Индии, Великобритании и Пакистана, среди которых традиционно популярна недвижимость Дубая, продолжает оказывать влияние укрепление курса доллара, которое привело к тому, что валюта этих стран значительно ослабла за последний год. Мы также отмечаем снижение регионального спроса, так как инвесторы из Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, хоть их число и не изменилось, продемонстрировали снижение уровня инвестиций на 21%», – подчеркивается в отчете. Тем не менее, рынок недвижимости Дубая, который отличается разнообразным пулом инвесторов из 136 стран, по-прежнему остается наиболее развитым в регионе.

По словам Дэвида Годшо (David Godchaux), генерального директора Core (партнера компании Savills в ОАЭ), опасения по поводу того, что все предложение будет раскуплено в 2017 году, сейчас кажутся напрасными: «В 1-м квартале 2017 года предложение пополнилось примерно на 3100 лотов. Мы ожидаем, что до конца года выйдет еще 15 000 лотов. В результате прирост предложения составит лишь 50% от ранее заявленного уровня (36 000 лотов). Столь значительное несоответствие между заявленными и реально выводимыми на рынок объемами является в Дубае исторически сложившейся тенденцией. Это помогает девелоперам решить проблему переизбытка предлагаемых лотов путем «выравнивания» спроса и предложения на уровне реалистичных цен, что способствует поглощению предложения – по крайней мере в среднеценовом и премиальном сегментах.