Sminex арендовал офис А-класса площадью более 7 тысяч кв.м в 700 метрах от Кремля

Девелопер элитной недвижимости Sminex заключил с компанией Space 1 самую крупную сделку на рынке сервисных офисов столицы в 2025 году. Компания, число сотрудников в которой за два года выросло в 3,5 раза, арендовала дополнительные 7150 кв. м, рассчитанных на 944 рабочих места, в пространстве «Space 1 Балчуг».

Офисное здание находится рядом со штаб-квартирой девелопера на Кадашевской набережной, в которой расположен центральный дом продаж. Консультантом сделки стала компания Remain.

Штат девелопера Sminex превысил 3500 человек, портфель проектов составляет 18,3 млн кв. м недвижимости, а общая площадь занимаемых деловых пространств — 26 тысяч кв. м. Компания возводит элитные дома в историческом центре Москвы, а ее офисы расположены в шаговой доступности. Штаб-квартира на Кадашевской набережной находится недалеко от домов «Лаврушинский» и «Обыденский № 1». Еще два офиса расположены на Краснопролетарской улице и Зубовском бульваре.

Новая площадка в «Space 1 Балчуг», куда переедет часть сотрудников, находится на Кремлёвском острове, рядом с клубными особняками «Ильинка 3/8».

«Это крупнейшая сделка по аренде офисных помещений сети Space 1. Мы высоко ценим выбор компании Sminex и рады предоставить им пространство, полностью соответствующее уровню и масштабам их деятельности. Уверены, что офис на Балчуге станет для команды не только комфортной, но и эффективной средой для реализации амбициозных проектов», — прокомментировала коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова. 

«Критически низкая вакансия в объектах такого качества и объема в ЦАО создает конкуренцию среди пользователей. Для удовлетворения этого спроса сценарии сделок усложняются: в данном случае, как только мы узнали о возможном освобождении площадей в „Space 1 Балчуг“, сразу предложили клиенту эту скрытую опцию. Sminex, привыкший к высокому уровню сервиса и ценящий знаковость локации, был готов оперативно решать вопрос размещения дополнительных офисов. Таким образом, с момента первого показа до подписания договора прошло два месяца», — отметила директор в офисном департаменте Remain Олеся Малахова.

«Space 1 Балчуг» расположен в реконструированном здании 1904 года, бывшем доходном доме Ефима Привалова. Оно построено по проекту архитектора Эрнста Нирнзее, который явлется автором знаменитых «тучерезов», первых небоскрёбов Москвы. На первом этаже оборудована единая инфраструктурная зона с ресепшн в просторном лобби, переговорными комнатами, массажным кабинетом, спортивным залом, зонами отдыха, кафе и впечатляющим атриумом. На остальных этажах находятся готовые офисные блоки с полным сервисным обслуживанием, который включает клининг, техническую поддержку и администрирование пространства, мобильное приложение для коммуникации с управляющей компаний и другие услуги.

Срок сделки долгосрочный - пять лет. Она вошла в топ-4 по площади, по данным аналитиков Remain, за всю историю рынка сервисных офисов в России. Также сделка стала крупнейшей арендой пространства такого формата девелоперской компанией в истории рынка.

Sminex имеет 24-летний опыт строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время было реализовано более 100 проектов площадью 11,8 млн кв. м. В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad, что позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Sminex - девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Его специалисты - перфекционисты Fine Development. Они не просто строят дома — они создают идеальную жилую среду, которая обладает изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.

Fine Development — фирменный метод компании, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет девелоперу получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.