Средний участок на Осташковском шоссе стоит 6,9 млн рублей, а на Егорьевском 1,7 млн

В рейтинг не вошли предложения элитного сегмента. Именно поэтому в список не попали Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское шоссе, так как все представленные в базе Mirkvartir.ruобъекты на них относятся к высшему ценовому сегменту. На остальных магистралях стоимость земельных участков зависит в том числе от дальности и в разных зонах может отличаться на порядок.

Первое место в рейтинге досталось Осташковскому шоссе, которое почти целиком расположено в ближнем поясе Подмосковья – его протяженность составляет всего около 20 километров. Значительная часть трассы проходит вдоль берегов Клязьминского водохранилища, что обеспечивает направлению прекрасные видовые и природные характеристики. Средняя стоимость земли здесь составляет 6 878 554 рублей за участок, или 427 932рубля за сотку.

На второе место вышло Новорижское шоссе, которое в начале года было на третьем. Современная многополосная магистраль по радиусу пересекает область и уходит за ее западную границу. В ближней зоне это одно из самых престижных направлений, которое активно застраивается коттеджными поселками разного класса и формата. Средняя стоимость участков здесь составляет 3 500 846рублей, или 266 286 рублей за сотку.

Со второго на третье место переместилось Минское шоссе, пересекающее МКАД в Одинцовском районе. В непосредственной близости от Москвы земля в районе магистрали относится к элитному сегменту, на границе со Смоленской областью покупка обойдется на порядок-другой дешевле. Средний ценник по направлению равен 3 461 885 рублям за участок, или 265 145 рублям за сотку.

Четвертую строчку занимаетдублер Минского – Можайское шоссе с показателями 3 448 492рубля за надел (266 938 рублей за сотку).

Замыкает призовую пятерку Пятницкое шоссе, которое имеет небольшую протяженность (чуть более 50 километров). Средняя стоимость участка здесь составляет 3 441 650 рублей, средняя стоимость сотки – 261 783 рубля.

Самые дешевые трассы, как известно, расположены на востоке области. Победитель в этой номинации, как и в начале года, – Егорьевское шоссе, уходящее к юго-восточным границам Подмосковья. Участок здесь в среднем стоит 1 697 250 рублей, сотка – 192 338 рубля. За ним идет Новорязанское шоссе, где средние ценники за участок дороже (1 763 428 рублей), а за сотку – дешевле (190 264 рубля).

Третье с конца по общей стоимости земли – Носовихинское шоссе (2 104 846 рублей за участок, 196 217 рублей за сотку). Далее идет еще один сосед – Горьковское шоссе (2 192 629 рублей за участок, 192 271 рублей за сотку). И наконец, Фряновское шоссе (2 400 793 рубля за участок, 203 482 рубля за сотку).

С начала года положительная коррекция средней стоимости участка отмечена на 6 направлениях из 21 попавших в исследование. На 15 трассах земельные участки стали доступней.

В небольшом плюсе оказались Егорьевское (+1,8%), Каширское (+1,5%), Пятницкое (+1,2%), Носовихинское (+1,1%), Симферопольское (+0,8%) и Осташковское (+0,6%) шоссе. Максимальная отрицательная динамика зафиксирована на Ленинградском (–4,9%), Горьковском (–4,7%), Варшавском (–4%), Киевском (–3,2%) и Минском (–3%) шоссе. В среднем по области цены с января уменьшились на 1,3%.

«Спрос на землю в Подмосковье, несмотря на сезон, по сравнению с началом года вырос незначительно, зато предложение – на целых 22%. Неудивительно, что на этом вялом фоне зафиксирована незначительная отрицательная коррекция, – резюмирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Продажи идут преимущественно в самом дешевом сегменте. При этом более всего востребованы участки с подведенными коммуникациями».