Стали известны самые востребованные районы Москвы

В аналитическом центре MR Analytics компании MR Group подвели итоги распределения спроса и девелоперского предложения по районам в Москве за 2024 год. Также специалисты рассказали о покупательском интересе в разрезе классов недвижимости столицы.

Важным фактором, определяющим сегмент и позиционирование жилого комплекса, является его расположение. На класс и качество будущего девелоперского проекта также оказывают существенное влияние транспортная доступность, близость к центру города и ближайшее окружение.

По данным аналитиков MR Analytics, с 2022 года в столице отмечается заметное смещение фокуса девелоперов и покупателей к сегменту бизнес-класса. Если в 2022 году доля продаж бизнес-класса составляла 30%, то в 2024 году — уже 49%. Этот результат свидетельствует о растущем интересе к более качественным проектам и уровню жизни, предлагаемыми этими жилыми комплексами.

Также на снижение массового сегмента на московском рынке недвижимости повлияли высокие архитектурные требования со стороны городской власти и растущая себестоимость строительства. К примеру, в 2024 году продажи жилья комфорт-класса составили уже 43%. Его можно отметить как значительное падение по сравнению с 66% в 2022 году. Сдвиг подчеркивает не только изменение предпочтений покупателей, но и адаптацию рынка к новым условиям.

В 2024 году проекты комфорт-класса преобладали по продажам только в трех округах Москвы: ВАО — 82%, ЮВАО — 71% и САО — 60%. Хотя годом ранее доля реализации комфорт-класса была выше 50% в пяти округах: помимо уже перечисленных жилые комплексы массового сегмента пользовались популярностью в СВАО и ЗАО, но в прошлом году доля бизнес-класса в них увеличилась на 20% за счет появления новых комплексов, которые более востребованы, чем проекты бюджетной ниши.

Например, в Западном административном округе в прошлом году компанией MR Group были выведены в продажу два комплекса бизнес-класса — SET и VEER. Футуристический мультиквартал VEER ориентирован на широкую аудиторию с присущими современной молодежи прогрессивными взглядами на жизнь. Он представляет собой настоящую экосистему с разнообразным внутренним наполнением территории: от коворкингов и переговорных, классов йоги и ресторанов до школы искусств и фитнес-центров.

Жилой комплекс SET, в свою очередь, ориентирован на семейную аудиторию. Он включает в себя один из самых больших образовательных комплексов города.

Наибольшее количество проектов сконцентрировано в Даниловском районе, где было реализовано 277 тысяч кв. м. Расположение рядом с метро «Павелецкая» обрело популярность несколько лет назад. Локация стала новой точкой притяжения и деловой активности. На сегодняшний день в районе реализуется 17 проектов бизнес- и премиум-класса, один из них — жилой комплекс «Павелецкая Сити».

Вторым по популярности в прошлом году стал район Хорошево-Мневники. Это активно развивающаяся локация, которая частично охватывает зону «Большого Сити». На территории перспективного района с развитой инфраструктурой есть большая зеленая зона — Серебряный бор. В 2024 году там было реализовано 197 тысяч кв. м, в числе которых предложение нового проекта MR Group — JOIS, который претендует на звание доминанты территории Хорошево-Мневники.

Востребованным районом стал и Покровское-Стрешнево — в прошлом году на его территории было реализовано 147 тысяч кв. м. Главным преимуществом локации считается большой парк площадью 222 га. В структуре продаж новостроек района так же, как на рынке в целом, прослеживается смещение в бизнес-класс: на него приходилось 67% всего спроса в 2024-м, в 2023 году — 56%. Одной из причин этого изменения стал выход на рынок нового проекта MR Group — мультиквартала CITYZEN. На территории района успешно реализуется еще один жилой комплекс компании — City Bay. В 2024 году 37% всего объема продаж района пришлось на проекты компании MR Group, в 2023 году доля компании составляла только 18%.

MR Group успешно работает на рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Он входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

Сейчас на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых сегментах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private, объекты которой расположены рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Компания - лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»; входит в топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК; в топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ; в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline; занимает третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards. Застройщик - шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards; «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards; «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards; «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.