Структурные изменения дают рост цен

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя стоимость представленных здесь первичных квартир выросла за год на 14,9%, тогда как в целом по городу она снизилась на 0,7%. В сегментах эконом- и комфорт-класса цена выросла со 130 905 руб. (2015 г.) до 150 460 руб. за 1 кв. м. в декабре 2016 г.

Причины тому – структурные изменения предложения и высокая оценка перспектив округа застройщиками, считают эксперты.

«Раньше почти половина всех квартир, представленных на первичном рынке округа, была сосредоточена за МКАД в проекте «Северный». Соответственно, они имели сравнительно невысокую стоимость. А в 2016 году в СВАО вышли новые корпуса в уже стартовавших проектах в пределах МКАД, имеющих более привлекательное расположение и высокий уровень цен», – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».

Кроме того, девелоперы более ликвидных проектов в 2016 г. проводили уверенную ценовую политику. К примеру, в ЖК «Савеловский Сити» только за IV квартал 2016 г. рост средней стоимости квадратного метра составил 9%. «Прямое повышение цен свидетельствует о том, что девелоперы положительно оценивают перспективы спроса на проекты в СВАО. Не стоит забывать, что здесь расположены Главный ботанический сад РАН, ВДНХ, а транспортная доступность округа в 2016 году улучшилась за счет продления Люблинско-Дмитровской линии до станции метро «Петровско-Разумовская», - говорит эксперт.

Примечательно, что соседний со СВАО Северо-Западный административный округ (СЗАО) побил антирекорд: в 2016 г. эксперты «Метриум Групп» зафиксировали здесь самое большое падение цен (–10,9%). Если в декабре 2015 г. средняя цена «квадрата» здесь составляла 169 760 руб., то по итогам декабря 2016 г. она сократилась до 151 225 руб. В целом по Москве в 2016 г. цены снизились в трех из восьми округов.