Студии: избыток на первичке, дефицит на вторичке?

Так, сегодня в строящихся жилых комплексах Москвы на продажу выведено более 3 тыс. квартир-студий. Год назад их было еще больше: за последние 12 месяцев экспозиция лотов этого типа сократилась на 6%.

При этом на вторичном рынке продавцы предлагают рассмотреть более 2,4 тыс. вариантов студий. Но только 230 таких квартир расположены в домах, построенных между 2013 и 2017 годами. Остальные предложения – малогабаритные квартиры в старом фонде (5-, 9-, 12-, 16-этажные дома), зачастую после перепланировки. Более того, «новых» вторичных студий площадью менее 30 кв. метров выставлено на продажу совсем мало – порядка 50 штук, включая и столичные территории за МКАД. Таким образом, нельзя утверждать, что основной объем студий в новостройках немедленно выставляется инвесторами на продажу после ввода дома в эксплуатацию.

Может быть, эти квартиры приобретают для последующей сдачи в аренду? Мониторинг открытых баз данных показывает, что и на рынке аренды нет избытка студий в новых домах: из более чем 8 тыс. однокомнатных квартир только 20 квартир площадью до 25 кв. метров находятся в домах, сданных после 2013 года. Впрочем, этот факт может говорить о том, что студии в новостройках пользуются большой популярностью у арендаторов и не задерживаются надолго на экспозиции – благодаря небольшой площади, хорошему состоянию дома и доступной арендной ставке (от 20 тыс. руб. в Новой Москве и от 35 тыс. руб. внутри МКАД), эти предложения быстро уходят с рынка.

Анализ сделок, проведенный специалистами IT-платформы bnMAP.pro, также демонстрирует стабильность покупательского интереса к лотам студийного формата: по количеству договоров долевого участия, заключенных физическими лицами с мая 2017 по май 2018-го, доля договоров на покупку малоформатных лотов (площадью менее 30 кв. м) в общем объеме сделок составила 9%. Это на 2% больше, чем за предыдущий аналогичный период (май 2016 – май 2017).

«Можно констатировать факт, что рынок жилья еще далек от насыщения квартирами-студиями, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Интерес покупателей поддерживается на высоком уровне не только за счет доступного бюджета покупки, но и за счет изменения самого формата студий. Сейчас это не обязательно квартиры метражом 20 кв. метров. Более того, сформировался спрос на просторные студии: в Москве площадь таких квартир в новостройках достигает 41,6 кв. м, а в Подмосковье есть примеры проектов со студиями площадью свыше 45 и даже 55 кв. м».