Цена квадратного метра в пентхаусе достигла 7 млн рублей

По данным аналитиков Sminex, всего за первый квартал 2026 года на элитном рынке Москвы было приобретено семь лотов категории crème de la crème: шесть пентхаусов и ситихаус. Общая сумма сделок составила 7,7 млрд рублей. За год доля пентхаусов, ситихаусов, вилл и особняков на рынке увеличилась на 22%. Сейчас объем недвижимости высшей ценовой категории в новостройках составляет 244,9 тыс. кв. м.

По оценкам специалистов девелопера, в первом квартале этого года покупали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений — компания анализирует рынок элитной недвижимости пять лет. Впервые медианная цена квадратного метра в сделках с лотами этого класса составила 2,7 млн рублей, а его максимальная стоимость достигла рекордной отметки — 7 млн рублей. Самый дорогой пентхаус от «Шатер Девелопмент» был продан на Пречистенской набережной за 2 млрд рублей. Второй по стоимости — это пентхаус от «СЗ ЭКРАН» в Замоскворечье, который был продан за 1,7 млрд рублей. Средняя площадь купленных лотов этой категории уменьшилась на 29% год к году и сейчас составляет 258 кв. м. Единственный ситихаус с отдельной террасой купили в Замоскворечье у Balchug Estate за 151 млн рублей. Его площадь составляет 103 кв. м. Всего за первые три месяца года был реализован 91 лот, и самые дорогие составили 8% от этого объема.

«Половину пентхаусов в первом квартале приобрели у Sminex. Эксклюзивные лоты на верхних этажах — образцы нашего фирменного подхода Fine Development. В них мы объединяем всё лучшее: виды на исторический центр Москвы, просторные террасы с хот-табами, дровяные камины и личные бассейны. Вместе с тем их жители пользуются всей насыщенной инфраструктурой домов — фитнесом, детскими площадками и игровыми комнатами, лаунжем», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

Самое редкое предложение в центре Москвы — это усадьбы. На данный момент в продаже представлены две, и только одна их них имеет собственный парк площадью 2 га. Его ландшафт сформирован вековыми дубами и ясенями с раскидистыми кронами, также бережно восстановленная липовая аллея, фонтаны и зеленый лабиринт. Это «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», которая является объектом культурного наследия XIX века. Гармоничный архитектурный ансамбль объединяет четыре бережно отреставрированных особняка общей площадью 4 700 кв. м.

Впервые лидирующие позиции по спросу на самые ценные форматы недвижимости занял Басманный район. На сегодняшний день здесь представлено три элитных проекта, среди них — дом на Чистых прудах «Фон Дессин» от Sminex. Второе место занимает Замоскворечье. Замыкают тройку лидеров Хамовники. В этом районе представлен самый большой и разнообразный объем редких форматов недвижимости в предложении в 14 элитных домах. В первом квартале 2026 года на рынке не появилось ни одного нового элитного проекта. Но во втором квартале стартовали продажи сразу в шести домах, среди которых «Палашевский 11» — исключительный дом в тихой части Патриарших.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продает каждую третью квартиру в этом сегменте., строит 700 тыс. кв. м недвижимости, в портфеле перспективных проектов — 3,5 млн кв. м.

Специалисты девелопера — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. Он основывается на комплексности, вовлечённости и ответственности, так же как и другие продукты высшей категории (Fine) — изысканная кухня (Fine Dining), элитное вино (Fine Wine) или высокое искусство (Fine Art).

Вкладывая душу в каждый проект, специалисты девелопера доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическую инфраструктуру для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле проектов в продаже — исключительный дом «Палашёвский 11», клубный квартал «Фрунзенский», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Фон Дессин», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».