В Ikon Development назвали новые вызовы рынка

В Ikon Development назвали новые вызовы рынка новостроек

В рамках состоявшейся деловой конференции CORE XP «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости», прошедшей при поддержке РБК, директор девелоперской компании Ikon Development Иван Виноградов обозначил новые вызовы рынка недвижимости Московского региона ближайших двух лет. Ключевыми факторами, которые приведут к очередной трансформации рынка новостроек, станут большая распродажа активов, рост роли искусственного интеллекта в девелопменте, рынок покупателя и «совершенная конкуренция».


Рынок покупателя


На сегодняшний день наблюдается фундаментальное изменение требований потребителей. Основной спрос формируется покупателями, которым доступны программы льготной семейной и IT-ипотеки. Такой клиент предъявляет очень высокие требования к качеству продукта. Это создает новые вызовы для девелоперов, которые, в свою очередь, должны максимально адаптироваться к изменяющимся запросам аудитории. В 2025 году покупатель будет особенно придирчив к проектам, находящимся на начальной стадии строительства и с отдаленными сроками ввода, потому что это подразумевает высокие риски и неопределенность. При остальных равных условиях клиенты будут выбирать проекты с более высокой стадией готовности. Таким образом, для девелоперов затягивать сроки реализации начатых проектов будет непозволительной роскошью.


Не только ипотека


Также отмечается диверсификация инструментов продаж: сейчас в структуре сделок на рынке столичного региона увеличивается доля рассрочек и сделок за наличные. В данный момент этот показатель составляет примерно 40%, а к концу 2025 года он может вырасти, если высокая ключевая ставка сохранится.


Рассрочка в таком объеме является критичной для слабо востребованных проектов. Это может привести к отрицательным последствиям в виде высокой процентной ставки в экономике проекта и, как следствие, необходимости со стороны девелопера значительного привлечения собственных средств, либо дополнительного участия банка. На сложившуюся ситуацию обратил внимание Центробанк, и в этом направлении возможны следующие шаги по регулированию рынка.


Оптимизация продукта


Параллельно с завышенными ожиданиями потенциальных покупателей, касающихся качества продукта, рынок неизбежно будет искать пути оптимизации себестоимости. В сильной позиции в этом смысле будут девелоперы, которые реализуют проекты комплексного развития территорий (КРТ) и которые обладают компетенциями в области управления качеством и сроками.


Большая распродажа


Самый интересный факт в настоящих условиях - перераспределение земельного банка, т.е. распродажа активов крупными игроками. Те компании, которые сейчас увеличивают свой земельный банк, через 3-5 лет будут возглавлять топ-девелоперов по масштабам строительства и объемам строительства и продаж. Это обязательно приведет к перераспределению главных игроков на рынке недвижимости и увеличению доли региональных компаний.


Совершенная конкуренция


Подводя итоги, специалист отметил, что наблюдается новая стадия развития рынка недвижимости с переходом к «более совершенной конкуренции». На нем все чаще будут появляться более качественные продукты, и где «правят бал» именно покупатели. Для девелоперов оптимальное управление себестоимостью станет одним из главных факторов успеха, в том числе благодаря развитию цифровизации. Более значительную роль будут играть технологии искусственного интеллекта, которые применяются уже достаточно широко в строительной отрасли — это архитектурная генерация, аналитика недостатков в ходе строительства, процессы продаж и визуализация. 


Девелоперская компания полного цикла Ikon Development работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости России с 2014 года. Сегодня Ikon Development ведет масштабное строительство в Московской области. На стадии реализации находятся жилой комплекс бизнес-класса Skolkovo One, расположенный рядом с Мещерским парком на территории Одинцовского городского округа, и жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград» в городском округе Химки. Компания успешно построила проект коттеджного поселка класса «люкс» ParkVille на Рублево-Успенском шоссе и клубный дом «Афанасьевский», который расположен в районе Арбата, столичный комплекс апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» на Садовом кольце. Компания обладает уникальным опытом реставрации объекта культурного наследия – здания прачечной жилого дома Наркомфина на Новинском бульваре.


Все проекты девелопера выделяются стильной архитектурой, современными технологиями строительства, высочайшим качеством реализации. Благодаря слаженной работе команды профессионалов, партнерству с выдающимися архитектурными бюро, именитыми дизайнерами мирового уровня, лучшими генеральными подрядчиками в сфере строительства, Ikon Development зарекомендовал себя как сильный и уверенный участник строительной отрасли. Компания неоднократно была признана «Надежным застройщиком России», а ее проекты удостоены наград и премий рынка недвижимости Москвы и области.
 

бизнес-центр MOUNT

20 августа 2025, 16:21

В основу архитектурной концепции бизнес-центра MOUNT заложен образ утеса

Внешний вид делового центра будет сформирован за счет разновеликих этажей.

Читать больше
Пятый квартал «Острова» введён в эксплуатацию

20 августа 2025, 12:18

Пятый квартал «Острова» введён в эксплуатацию

Застройка представляет собой восемь корпусов высотой от 17 до 22 этажей.

Читать больше
ЖК G3 Театральный

19 августа 2025, 14:13

В ЖК G3 Театральный запущены новые акционные программы для покупателей

Девелопер предлагает несколько вариантов ипотечных программ, рассрочек и бонусов.

Читать больше
завершена передача ключей в 2 корпусах «Символа»

19 августа 2025, 11:32

«Донстрой» завершил передачу ключей в двух корпусах «Символа»

Новосёлы переедут в 468 квартир различных функциональных планировок.

Читать больше
перспективность новых жилых проектов в Новогиреево

18 августа 2025, 13:15

Компания RRG выявила перспективность новых жилых проектов в Новогиреево

Эта локация имеет устойчивый потенциал для реализации проектов жилой застройки.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Рубин

Застройщик: Московская Строительная Компания

от 153 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Миниполис Rafinad (Рафинад)

Застройщик: Сити-XXI век

от 148 873 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2026

Holland park (Холланд парк)

Застройщик: ПИК

от 227 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

Митинский лес

Застройщик: ПИК

от 236 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Дом у озера (г. Краснодар)

Застройщик: Камбер

от 110 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК ДОМ на Востоке (г. Владивосток)

Застройщик: ДОМ.РФ Девелопмент

от 172 364 за м2

Все объекты
Статьи
Ленинградский вокзал — старейший в столице

20 августа 2025, 16:24

Достопримечательности Москвы: Ленинградский вокзал — старейший в столице

Здание в Москве являлось стилистической парой вокзала в Санкт-Петербурге.

Читать больше
Ярославский вокзал — шедевр модерна

18 августа 2025, 18:24

Гуляя по Москве: Ярославский вокзал — шедевр модерна

Ярославский вокзал — один из главных транспортных узлов на карте.

Читать больше
«четвертый» вокзал на «Площади трёх вокзалов»

18 августа 2025, 18:20

Достопримечательности Москвы: «четвертый» вокзал на «Площади трёх вокзалов»

Павильон был построен в 1896 году по проекту Генриха Войневича.

Читать больше
один из самых красивых и больших вокзалов

15 августа 2025, 18:03

Казанский вокзал - один из самых красивых и больших в столице

Строительство современного здания вокзала началось в 1913 году.

Читать больше
архитектурный эксперимент

13 августа 2025, 22:23

Дом Наркомфина - архитектурный эксперимент

Архитектор Моисей Гинзбург определял его как «опытный дом переходного типа».

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.