В компании Plus Development назвали способы снизить затраты застройщиков

На сегодняшний день девелоперы используют множество способов снизить издержки. Это связано с удорожанием кредитов и ростом себестоимости жилищных проектов. В компании Plus Development, которая занимается строительством объектов в Москве и ТиНАО, применили различные подходы и назвали важные источники экономии.

Закупки по-новому

Политика закупок, эффективно выстроенная, дает возможность избежать крупных авансовых платежей, а также фиксировать цены материалов на максимально большие сроки. Чтобы собрать пул поставщиков, необходимо постоянно расширять их географию, искать в разных регионах. Важно обращать внимание на новичков рынка: на фоне импортозамещения начинают свою деятельность все больше российских компаний, которые на ранних этапах очень лояльны к авансовым платежам и могут предоставлять хорошие скидки.

Например, благодаря сотрудничеству с такими поставщиками компания Plus Development сэкономила на озеленении без ущерба качеству, заменила МАФы на детских площадках на более долговечные без удорожания и т.д.

Если добавить к этому четкое соблюдение поэтапного графика поставок, то еще можно сократить издержки хранения и потери от хищений.

Гибкое планирование объемов

На этапе строительства должна быть возможность пересмотреть квартирографию. Например, добавляя в монолитные межквартирные перегородки простенки из пеноблока, можно быстро объединить лоты в случае, если спрос на небольшие форматы значительно уменьшится.

Разные варианты отделки

В Plus Development сделали вывод, что изменение объемов квартир с чистовой отделкой не оказывает большого влияния на продажи.

Например, из-за удорожания отделочных материалов на 20% в сравнении с 2023 годом, на второй очереди ЖК «Детали» девелопер, возможно, примет решение сократить число лотов с готовой отделкой примерно на 30%. Согласно ретроспективной аналитике, спрос не должен сильно пострадать, но издержки удастся значительно сократить.

«Умные» МОПы

Большой экономии позволяет добиться объединение нескольких секций ЖК одним «гранд-лобби». Причина не только в уменьшении расходов на отделку. Девелоперам выгодно использовать каждый дорогостоящий метр на первых этажах. Проектируя «гранд-лобби», можно выделить высвободившиеся площади и размещать там коммерческую недвижимость.

Использование «слепых зон»

На территории любого ЖК есть «слепые зоны», которые можно использовать. Например, на подземной парковке можно оборудовать велопарковку, которая не потребует дополнительных вложений от застройщика и не окажет влияния на число машино-мест.

Во многих ЖК обустраивают общие помещения для размещения велосипедов и детских колясок. В резльтате нередко возникают бытовые конфликты. Отдельные зоны для велосипедов уменьшат нагрузку на колясочные, и всем жильцам станет комфортнее.

Другие подобные примеры – установить зарядки для электротранспорта, обустроить полок для буккросинга, создать зоны для зарядки гаджетов, огороженных участков для выгула собак и т.п.