В Новой Москве ликвидность побеждает пространство

Весной 2026 года Новая Москва остается точкой притяжения спроса со стороны региональных покупателей, семей со средним достатком и инвесторов. При этом на массовом первичном рынке локации почти не предлагается крупногабаритное жилье: максимальные площади довольно скромные по современным меркам.

Как уточнили аналитики компании Plus Development, на начало мая самые крупные лоты в экспозиции такие: студия - 43 кв. м, однокомнатная - 69,4 кв. м, двухкомнатная - 91,4 кв. м, трехкомнатная - 141,4 кв. м.

Среди всех типов квартир просторный вариант – 157,8 кв. м из категории «4+ комнат».

«Рынок Новой Москвы в 2026 году остается ориентированным преимущественно на доступный комфорт-класс. Крупногабаритные лоты либо отсутствуют в экспозиции, либо их очень мало. Фокус на более компактное жилье отвечает запросам трех главных аудиторий. Во-первых, это молодые семьи и семьи с 1-2 детьми. Покупают они преимущественно в ипотеку: чем меньше площадь - тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Во-вторых, это покупатели из регионов и ближнего Подмосковья: они не готовы переплачивать за лишние метры, но хотят московскую прописку. В-третьих, это инвесторы: компактные лоты ликвиднее во всех отношениях», - объяснила директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

В целом, спрос на большие площади в Новой Москве пока ограничен: платежеспособность покупателей здесь объективно ниже, чем в пределах МКАД. А застройщикам выгоднее продавать мелкую нарезку, потому что цена квадратного метра всегда выше в маленьких лотах.

«Вероятно, в ближайшие годы мы увидим постепенное появление большего количества крупных лотов по мере взросления территории и прихода более дорогих проектов. Пока же рынок Новой Москвы остается «молодым» и массовым. Это относительно доступный вход в московскую прописку и инфраструктуру, но еще не место для большого разнообразия форматов», - резюмировала Екатерина Наливайко.