В Plus Development объяснили, почему цены на новостройки Москвы не упадут

В феврале 2026 года московский рынок новостроек пережил вполне ожидаемый, но все же болезненный переходный период. Аудитория семейной ипотеки резко уменьшилась из-за запрета на оформление второго льготного кредита, а рыночные программы все еще недоступны для большей части россиян.

На этом фоне прозвучали предположения о возможном снижении цен на первичном рынке, но это вряд ли случится, как отмечают аналитики компании Plus Development.

Почему жилье в Москве точно не станет дешевле? Причина кроется в фундаментальных факторах, которые сейчас действуют одновременно.

Дефицит нового предложения

По итогам 2025 года объем вывода новых проектов в Москве уменьшился на треть за последние три года. Многие девелоперы отложили старты на 2027-2028 годы из-за дорогого проектного финансирования и общей неопределенности. В итоге качественные лоты в комфорт- и бизнес-классе в хороших локациях вымываются быстрее, чем пополняется экспозиция. Когда спрос даже умеренно оживится, этот дисбаланс мгновенно подтолкнет цены вверх на 10-20%. Скачок может произойти уже летом 2026 года, если уменьшение ключевой ставки будет идти планово, считают в Plus Development.

Острый дефицит рабочих кадров

Нехватка трудовых ресурсов в Москве достигает сотен тысяч человек, и стройка - одна из самых пострадавших отраслей. При этом зарплаты каменщиков, арматурщиков, бетонщиков и отделочников выросли за два года на 25-40%, что напрямую закладывается в себестоимость квадратного метра. Но, даже предлагая высокие зарплаты, отрасль вынуждена конкурировать за ограниченное число кадров. Застройщики, не выстроившие собственную систему подготовки и удержания персонала, просто не могут увеличивать темп. В результате сроки удлиняются, себестоимость растет быстрее, чем могла бы.

Рост стоимости материалов и логистики

Цемент, арматура, кабель, лифты, инженерия - все материалы дорожают на 10-20% в год. Повышение НДС, удорожание топлива и перевозок прибавляют еще минимум 3-5% к себестоимости. Застройщики не могут «впитать» такой рост полностью, поэтому часть перекладывается на покупателя.

Отложенный спрос и психология момента

После длительной паузы многие люди осознали: ждать лучших времен бессмысленно. И даже в непростых условиях спрос на комфорт- и бизнес-класс в Москве на сегодняшний день остается устойчивым. Покупатели видят, что самые ликвидные лоты быстро разбирают, а новые проекты стартуют по ценам, которые на 15-25% выше, чем год назад.

Простой пример: те, кто приобрел квартиру в новостройке при ключевой ставке 21%, уже находятся в неплохой позиции: дорогую ипотеку можно рефинансировать, а вот прежние цены уже не вернуть.

В целом, в ближайшие месяцы все больше людей будут заходить в сделки из- за страха упустить хорошие лоты и будущего удорожания новостроек.

«В 2026 году средний рост цен на первичном рынке Москвы составит не менее 10-15% (в отдельных локациях и классах - выше). Обвала или даже заметной коррекции вниз ждать не стоит: слишком много факторов толкают рынок вверх», - резюмировала Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.