В Plus Development ожидают летом ускоренный рост цен на первичном рынке Москвы

По прогнозам специалистов Plus Development, летнее повышение цен на первичном рынке может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, поэтому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию.

Бум на рынке новостроек, начавшийся еще осенью 2025 года на фоне новостей об ужесточении условий семейной ипотеки, скоро закончится. Февраль будет поворотной точкой: спрос уменьшится, потому что начнет действовать правило «одна льготная ипотека в одни руки», где супруги будут выступать солидарными созаемщиками. Станут невозможными популярные варианты: когда, например, покупатели берут себе вторую квартиру по льготе или приобретают объект для третьих лиц (по так называемой «донорской» схеме).

Поскольку сегодня семейная программа является главным драйвером продаж на рынке новостроек Москвы и других крупных городов, спад просто неизбежен, считают аналитики компании Plus Development. Ведь в 2025 году примерно 70% всех жилищных кредитов были выданы именно по этой льготной программе. Математика простая: чем меньше людей смогут оформить жилищный кредит, тем меньше квартир будет продано.

Однако даже на таком депрессивном фоне продолжают появляться прогнозы о дальнейшем росте цен на новостройки в столице.

В Plus Development предполагают, что удорожание может пойти ускоренными темпами летом 2026 года. «Все ожидают, что к лету Центробанк снизит ключевую ставку до уровня, который сделает доступной рыночную ипотеку. Застройщики будут отслеживать динамику: растут ли выдачи рыночной ипотеки? По мере оживления спроса на рыночные программы стоимость квадратного метра тоже пойдет вверх», - объяснила Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

По ее мнению, летнее повышение цен может быть резким, до 5% в рамках одного месяца, поэтому покупателям нужно очень внимательно отслеживать ситуацию в банковской отрасли. Безопасный вариант – можно войти в сделку до июня, чтобы зафиксировать цену.

В целом, на рост цен в 2026 году сильнее всего окажут влияние три основных фактора: снижение ключевой ставки, увеличение себестоимости строительства и растущий дефицит квадратных метров из-за того, что в предыдущие два года многие девелоперы откладывали запуск новых проектов до лучших времен.