В ближнем Подмосковье подешевели съемные «однушки» и «двушки»

По данным Mirkvartir.ru, с осени 2017 года средний чек аренды на «однушки» в ближнем Подмосковье сократился на 1,3% и составил 16 691 руб./мес.

Лидером по ставкам стал город Котельники, где среднюю квартиру можно арендовать за 20 711 руб./мес. За полгода, с ноября 2017 года, цены там поднялись на 2,8%. Второй в рейтинге – Красногорск, подешевевший на 1,2%. Сегодня за однокомнатную квартиру потребуется отдавать 20 194 рублей ежемесячно.

На третьем месте – Химки, где квартиру с одной комнатой снимают за 18 596 руб./мес. Цены в городе с осени стали выше на 2%, поэтому он сумел обогнать Мытищи, где ставки снизились сразу на 5,7%. Сейчас среднюю «однушку» в Мытищах можно снять за 17 573 руб./мес. (четвертое место). Похожие ставки – 17 258 руб./мес. – в Балашихе, которая показала максимальную динамику, прирастив 6,5%.

Всего ставки увеличились в 5 городах из 15 исследуемых. Кроме Балашихи, Котельников и Химок, в плюсе оказались Одинцово (16 413 руб./мес., +1,7%) и Реутов (16 284 руб./мес., +1,2%).

Самые бюджетные однокомнатные квартиры, как и в прошлом году, оказались в Лыткарино, где цены снизились на 2,3% и составили 14 247 руб./мес. Недалеко ушел и город Дзержинский с ценой 14 314 руб./мес. За полгода ставки здесь стали ниже на 3,1%.

В остальных городах «дешевой пятерки» средние ценники, несмотря на падение, не опустились ниже 15 тысяч. «Однушка» в Видном стоит в среднем 15 236 руб./мес. (–0,6%), в Лобне 15 562 руб./мес. (–6,7%), в Королеве 15 620 руб./мес. (–2,6%).

За полгода аренда «однушек» снизилась в 10 городах. Максимально упали уже упоминавшиеся Лобня (–6,7%), Мытищи (–5,7%), Дзержинский (–3,1%), а также Долгопрудный (16 195 руб./мес., –5,3%) и Люберцы (16 144 руб./мес., –4,4%).

Двухкомнатные квартиры

Средняя стоимость аренды «двушек» в ближней зоне Подмосковья снизилась на 2% и составила 20 920 руб./мес. При этом 5 городов подорожали. К ним относятся Лыткарино (+4,7%), Красногорск (+4,6%), Подольск (+3,9%), Одинцово (+1,7%) и Химки (+1,1%). В 10 городах цены стали ниже. Более других подешевели Лобня (–7,6%), Долгопрудный (–7%), Реутов (–6,1%), Мытищи (–5,7%) и Видное (–5%).

Самые высокие ставки зафиксированы в Красногорске, где двухкомнатную квартиру сдают за 23 141 руб./мес., Мытищах (22 831 руб./мес.), Химках (22 706 руб./мес.), Котельниках (22 534 руб./мес.) и Люберцах (21 710 руб./мес.).

Самыми бюджетными городами по съемным «двушкам» стали Лобня (18 701 руб./мес.), Лыткарино (19 249 руб./мес.), Видное (19 839 руб./мес.), Королев (19 941 руб./мес.) и Подольск (19 993 руб./мес.).

Трехкомнатные квартиры

В отличие от одно- и двухкомнатных квартир, арендные «трешки» в ближнем Подмосковье показали положительную динамику в 1,1%. Всего ставки выросли в 10 городах, а уменьшились в 5.

Самые высокие темпы роста продемонстрировали Одинцово (+6,8%), Химки (+5%), Подольск (+4%), Красногорск (+3,7%), Долгопрудный и Котельники (по +3,3%). Доступней стали «трешки» в Мытищах (–4,8%), Королеве (–4,1%), Дзержинском (–3,1%), Реутове (–2,8%) и Балашихе (–1,4%).

На первое место здесь вышел город Одинцово с показателем 38 414 руб./мес. За ним идут Котельники (36 482 руб./мес.) и Химки (36 379 руб./мес.). На четвертом месте Красногорск (35 728 руб./мес.), на пятом – Реутов (34 873 руб./мес.).

В «дешевой пятерке» оказались города со ставками менее 29 тысяч рублей в месяц. Это Подольск (25 924 руб./мес.), Лобня (26 879 руб./мес.), Королев (27 358 руб./мес.), Лыткарино (28 356 руб./мес.) и Люберцы (28 975 руб./мес.).

Средняя ставка аренды трехкомнатных квартир по ближнему Подмосковью составила 32 024 руб./мес. за «трешку».

«Исследование наглядно демонстрирует, что за последние полгода Мытищи и Королев стали в целом доступнее для арендаторов, а Одинцово, наоборот, подорожал, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Здесь прослеживается зависимость ставок от объемов строительства в городах и количества «свежей вторички», выходящей на рынок аренды. В целом же полученные данные показали отсутствие в сегменте четких трендов и подчеркнули общую волатильность рынка. Что касается отмеченного подорожания «трешек», то стоит проследить, найдет ли этот тренд свое продолжение в будущем. Пока вероятность этого невелика, особенно если учитывать, что заявленные в объявлениях цены нередко снижаются в процессе торга, который по-прежнему уместен».