Вместо березки под окном - автобусная остановка

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», хотя средняя стоимость предложения загородного объекта в Новой Москве уменьшилась за год на 8,7%: с 12,7 млн руб. в четвертом квартале 2015 г. до 11,6 млн руб. в 2016-ом, она остается на 84,1% выше средней цены предложения по Подмосковью в целом.

Участки без подряда также продемонстрировали отрицательную ценовую динамику, хотя и меньшую – 8,7%. Их средняя стоимость предложения составила 8,4 млн руб. Для сравнения: эта сумма в 3,5 раза больше той, по которой в среднем предлагаются земельные наделы в Московской области.

Эксперты связывают снижение стоимости в некоторых форматах с сезонным фактором, а также со стремлением девелоперов реализовать к концу года максимальное количество объектов, что находит выражение в значительных дисконтах.

Что касается заметной разницы в ценах между Новой Москвой и Подмосковьем, то по словам руководителя офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антона Архипова, дороговизна на присоединенных территориях связана не только со столичным статусом этих земель, но и с тем, что эта локация всегда считалась престижной и отличалась более высоким ценником. Однако если учесть, что основную аудиторию покупателей загородного жилья сейчас составляют люди, которые собираются жить в области постоянно, становится понятно, чем их привлекает Новая Москва. Во-первых, там отличная транспортная доступность: реконструировано Киевское шоссе, улучшается ситуация с Калужским направлением, Сокольническая линия метро уже вышла за МКАД и планируется ее дальнейшее продление. Развивается инфраструктура, появляются новые рабочие места, что очень важно и практично как с точки зрения удобства самих людей, живущих за городом, так и с точки зрения разгрузки городской транспортной системы.

Наконец, нельзя сбрасывать со счетов фактор московской прописки, которая позволяет рассчитывать на повышенную пенсию и другие льготы.

«Конечно, не обходится без «ложки дегтя»: нередко потенциальных покупателей, как и девелоперов, смущает факт отсутствия на данный момент утвержденного генплана территории. Локация развивается, все меняется довольно динамично, и однажды по соседству со своим домом или поселком можно обнаружить многоэтажный жилой комплекс, транспортную развязку или логистический центр, - отмечает эксперт. - Впрочем, больше это огорчает тех, кто, уезжая за город, хочет быть ближе к природе, а вот покупатели, для которых фактор наличия бескрайних полей или березок под окном не играет принципиальной роли, напротив, радуются, что рядом становится больше объектов инфраструктуры».

Напомним, предложение в Новой Москвы на сегодняшний день насчитывает 5 452 объекта. За прошлый год этот показатель снизился на 7,9%.